东沙港王若桐：扩大水乡片区版图 穗莞融城东港城7号热销

2014年开年以来，全国到处弥漫着一股“楼市崩盘”的雾气，各地专家纷纷跳出来激扬文字，指点江山。作为二线中等城市的东莞是否受到影响？区域现状如何？购房者应该选择哪个时机入市？带着种种疑问房掌柜专访了东莞市东沙港建设发展有限公司营销部经理王若桐。

东莞市东沙港建设发展有限公司营销部经理王若桐

 谈楼市：楼市遇冷 定价趋向合理入市好时机

“回顾整个东莞房地产发展，我认为可以用平稳而理性两个词来形容东莞房地产的表现，东莞楼价从2000元/㎡到8000元/㎡整整花了近20年时间，其次，东莞市场产品是以刚需和改善型为主，即使是临深片区，投资型产品也是不多的。虽然今年东莞市场供需双降，但是价格依然高挺，我认为市场基本面还是比较平稳，对于东莞整个楼市的发展，我持保守乐观的态度。”对于东莞楼市现状王若桐如是说。

在谈到对东莞楼市持乐观态度的原因时，王若桐表示：“首先是低库存运行，供求矛盾凸显，支撑房价上升动力强。自从2013年3月份开始，东莞住宅库存消化周期一直低于8个月运行，一般来说库存的消化周期在8—12个月是处于平衡状态，小于8个月是供不应求，所以就市场去货压力不是很大的情况下，开发商不会轻易大幅度降价；其次是，越来越高的开发成本支撑房价稳定上涨，近年来持续高涨的高通胀、人工建材成本、信贷收紧带来的融资成本……再而2013年东莞商住地均价2653元/㎡，仅次于楼市疯狂的2007年，这么多开发成本摆在眼前，东莞房价的调整空间有限，泡沫肯定是有的，但是要像杭州、常州那样大幅度降低是不可能的；最后是融城加速，价格洼地加快广深客户外溢，助推东莞房价走高。2013年东莞住宅均价8812元/㎡，广州是15932元/㎡，深圳为21626元/㎡，尤其地缘关系，导致大量广深客户将外溢至东莞。”

针对东莞房地产市场现状，王若桐认为，在楼市遇冷的情况下，开发商为打破淡市氛围，激发和累积市场需求，定价将会偏向合理谨慎，并出现大范围及较大幅度的优惠促销，是入市的最好时机，不过与此同时，这种楼市现状下的大幅度促销生命周期较短暂，随着后续市场热度全面提升，货币政策将趋向宽松，相应促销力度也将减弱，而大幅度折扣优惠情况也将逐步减少。

“房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险，在这个大市场环境下，也对防止买到烂尾房有较大的保障。”王若桐针对楼市现状提出了购房建议。