万科老总称拥护房价调整：再涨或比当年日本泡沫更严重

　　万科B[0.00%]转H股收官。万科昨日在香港联交所挂牌，股票名称万科企业，代码02202。王石在出席发布会时表示，企业未来的发展方向着眼于两点：致力于推动实现住宅产业化和绿色建筑。

　　对国内楼市，王石表示，在楼市调整过程中会有一定的不确定性和风险，只要能坚持调整，不因房价下跌就出台刺激政策，国内房地产市场会实现软着陆。他自称是“调整的拥护派”。

　　成为香港

　　第四大溢价AH股

　　万科在H股上市首日股价表现并不“争气”，截至收盘，报13.28港元，较开盘价13.66港元下跌0.38港元，下跌2.78%;而昨日万科A(000002)则小幅上涨，收报8 .13元，微涨0.49%，H股较A股大幅溢价近三成。

　　此次上市的万科H股总股本为131495.5468万股，占万科总股本的比例为11.94% 。根据证券时报数据部的统计，按上市首日收盘价13.28港元计算，万科H股市值约174.63亿港元。而万科A股的股本是970007.0951万股，以昨日收盘价8.13元人民币计算，A股总市值为788.62亿元人民币。

　　香港恒生指数公司数据显示，目前仅有海螺水泥、潍柴动力和鞍钢股份的AH股溢价率超过万科，前三者的溢价率分别是140.75%、138%和134.32%。而AH股中另一只房地产股北辰实业的AH股并未存在溢价，H股股价只是A股的63.03%。

　　此前，申银万国(香港)的最新研报指出，目前万科A股估值仅相当于其净资产的50%，虽然万科H股比A股溢价较多，但与在港上市的中资地产股领头羊中海外相比，仍较为便宜。

　　外资投行巴克莱此前也发表研究报告认为，万科公司估值合理，但按6月3日收市价估算，万科13亿B股转H股，占公司已发行股本的12%，H股流通股份市值约为16 3亿港元，低于中海外(0688.HK)及华润置地(1109.HK)，不会引发恒生指数换标的股。

　　暂时没有扩股意向

　　万科转板方案自公布以来一直备受市场关注。此次万科登陆H股市场，在显着改善原B股投资者交易环境的同时，也为万科全面对接国际资本市场提供了契机。

　　这也是继2013年首次进军海外市场后，万科在国际化战略上的又一重大举措。

　　万科董事长王石在从三方面详解了这次转股的意义：战术角度而言，登陆香港的国际化平台有助于万科的国际品牌形象树立，为公司日后海外融资打开窗口，未来可通过香港的低息环境发债，节省成本。

　　其次，战略上来说，有助于改变万科的股东结构，H股上市之后，像欧美的大型基金和其他国际投资者可以直接买万科的股票，而不用像投资万科A股、B股那样受到各种规定限制，加之万科的股权比较分散，第一大股东占比不到12%，第二大股东占比不到3%，通过香港平台引入战略投资者，更有利于健康发展。