东莞二手楼市2014年上半年成交疲软 同比缩水超三成

　　“由于城区中端和中偏高端的二手物业在价格、生活成熟度、配套、入住时间以及地段等方面仍有一定优势，加上较优质地段的新货明显不足，预计2014年东莞二手楼市总体成交量仍然会保持较平稳、活跃的态势……”年初，各大地产中介机构关于2014年东莞二手楼市的乐观猜想犹在耳边，辗转间，半年时间过去了，来自各方面的统计数据却显示，今年上半年二手住宅市场陷入了成交量低迷的状态，上半年二手房成交量同比下降达到35%。

　　市场：银根收紧人气下降 这个春夏二手楼市有点冷

　　对于东莞二手楼市而言，自2013年下半年开始的“银根收紧”政策无疑是“魔咒”一般的存在——二手房贷款审批难度加大，基准利率普遍上浮10~30%不等，多家银行放言暂停二手房贷款……种种不利因素下，东莞二手楼市不容乐观，买家观望心态浓厚，人气爆冷状态从2013年末延续到了2014年上半年。

　　据房掌柜了解，需求迫切的首置刚需一直是东莞二手楼市的消费主力，一般约占当季消费群体8成左右，这部分买家大多为需求迫切的“新莞人”首置刚需，其中不少为婚房或落地生根的购房置业需求，一般性价比较高的“笋盘”易受这部分买家追捧。然而，“苛刻”的贷款条件、利率上浮带来的还贷压力、不太明朗的楼市走向，却令不少购买力不强的刚需买家望而却步。“我小孩9月份开学，本来想早点买套(二手)房，好让孩子上公校的，但等了几个月，房贷一点也不见松动，如果现在买的话准要出多不少冤枉钱，我倒不如等等看，反正到处都在降价，说不定二手房也会降一点呢。”从去年下半年便在万江周边看二手房的掌柜网友陈小姐如是告诉记者。

　　记者走访过程中也发现，在二手房交投量较大的市区，不少中介门店门可罗雀，显得格外冷清，好几个往日采访过的中介朋友也表示压力大，跳槽的跳槽、转行的转行。世安居不动产世博店一杨姓中介告诉记者，“我做中介快2年时间了，2013年还好，虽然房贷难从下半年就开始了，但因为很多人都看涨东莞房价，所以看房买房的人还是有不少的，但过了年之后就不一样了，很多人都在观望，看房的人少了一半不止，就算有看房的也只光看那种。”

　　数据：上半年东莞二手楼量跌价稳 成交量下滑超3成

　　从人气上看，二手楼市低迷已是不争的事实，具体市场“冷”到了什么程度呢?

　　据合富数据显示，受整体房地产环境转淡、经济放缓、房贷收紧以及新盘分流等因素影响，2014年一季度，东莞二手楼市的观望氛围总体加重，买家入市意愿减弱，整体人气和交投较淡静。2014年一季度东莞二手住宅成交7132套，同比2013年一季度减少两成以上，较2013年四季度减少三成;整体网签量较低位。均价方面，一季度，东莞二手楼均价为8019元/平，总体走稳，与2013年一季度同期比较，各镇区的价格基本持平;东城、南城等市区的优质物业，价格仍小幅上涨，涨幅在5%—10%之间。