中金彭文生：房价下跌老百姓就更会花钱了

来源：新浪财经东莞房掌柜 2014-07-03 09:30:28

[摘要]从住房作为消费品看，购房对一些消费品比如装潢建材、家具有拉动作用，但在收入有限的情况下对其他消费，尤其是可选消费比如外出旅行，可能有挤压作用

图表2：房价涨幅大的城市消费增速相对低。

　　为什么数据并不支持流传已久的房价上涨促进消费的说法?我们逐一考察那些关于房价上涨促进消费的理由是否站得住脚。

　　首先，房地产直接派生出的相关消费在全部消费中占比低。关于房价促进消费的说法，一个理由在于居民购房行为将派生出相当一部分相关消费;然而数据显示，与住房直接相关的消费并不像人们想象的那么大。

　　利用统计局限额以上企业(单位)商品零售分项数据，我们将建筑及装潢材料、家具、文化办公用品算作与房地产最直接相关的消费。截至2013年底，这3类消费占全部消费品零售总额的比重仅6%。如果用城镇居民人均年度消费支出计算，这一比例也仅为7%，与限额以上情况类似。而且，即便是这部分消费，真正与房地产销售的相关度高的也只有装潢材料，其余部分与房地产销售相关度也并不高(图表3)。

图表3：房地产直接相关消费占比低

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责任编辑：雷霞玲

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