中金彭文生：房价下跌老百姓就更会花钱了

来源：新浪财经东莞房掌柜 2014-07-03 09:30:28

[摘要]从住房作为消费品看，购房对一些消费品比如装潢建材、家具有拉动作用，但在收入有限的情况下对其他消费，尤其是可选消费比如外出旅行，可能有挤压作用

　　我们发现作为耐用消费品的家电，尽管受到房地产周期波动的影响，但弹性较低。十几年来，家电零售增速基本维持在15%的中枢上下波动。即便是2008年全球金融危机爆发，房地产销售面积增速一度大幅下滑36%，但家电增速仍然下滑幅度有限。这些数据表明，房价下跌对拖累耐用消费品零售增长的影响小。

　　理论上，住房属于投资品，家庭买房或多或少都带有投资色彩。而家庭为了买房，则必须进行相应的储蓄行为。很多研究显示，买房一直是家庭储蓄的主要动机，甚至是最重要的动机。因此，房价下跌，对于仍然希望买房的居民来说，其储蓄的量将减少，消费基金相应增加，消费反而得到促进。

　　从上文的分析可见，我国难以享受到房价上涨所带来的财富效应，但房价上涨带来的对消费的挤压效应比较明显。因此，房价下跌有利于消费增长，而房价下跌所带来的财富减损对消费的拖累不明显。

分享到：

责任编辑：雷霞玲

转载或内容合作请点击转载说明，违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道，请点击这里。
文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表房掌柜赞同其观点。