瑞峰：东莞新推项目网签持续释放 楼市成交仍处高位

3.1.1.2 专家解读大宗商品经济数据 预期下半年转好

2014年上半年BCI数值分别为1月-0.64,2月-0.43,3月-0.48,4月0.1,5月-0.19,6月-0.10。五阴夹一阳。6个月的商品均涨跌幅不一(1月-1.6%，2月-1.51%，3月-1.56%，4月0.5%，5月0.01%，6月0.34%)，2014年一季度中国制造业经济处于较为严重的收缩状态，经济下行明显，二季度经济有所改善，但动力仍显不足。

专家表示，表示之所以2014年上半年BCI如此表现，主要有四个原因：一是中国经济的着陆与大宗商品的下行周期重叠，“屋漏偏逢连夜雨”(与2013年同期非常相像)；二是2014年开年就是始自2013年12月下旬开始的“第一浪”，部分下跌动力是2013年下半年存下的泡沫；三是上半年政策面缺少“干货”，城镇化进程不如预期，导致市场心态趋于保守(以上三点系一季度3根大阴线的主要原因)；四是在一季度的大幅下挫后，3、4月旺季不旺，而5、6月又是传统淡季，市场上行有心无力，故在4月拉出小阳线后又接连拉出2根小阴线。

3.1.2政策环境

3.1.2.1 广东7月1日起清缴房地产企业土地增值税

记者３０日从广东省地方税务局获悉，广东发挥土地增值税在调节房价中的重要作用，制定出台《广东省地方税务局土地增值税清算管理规程》（以下简称《规程》），将于７月１日起正式实施。据了解，随着房地产市场的发展和税收征管的加强，广东省土地增值税由２００６年的３０亿元大幅增长至２０１３年的４１８亿元，成为财产行为税的第一大税种，也是对地方财政收入贡献度仅次于营业税的第二大税种。

广东省地税局有关负责人说，《规程》将着眼规范和加强广东省土地增值税的清算工作，提高土地增值税清算的时效和质量，有效解决税务机关和纳税人长期以来在土地增值税清算工作中存在的程序不清、责任不明等执法风险和涉税风险，

3.1.2.2北京：降低二套房公积金贷款门槛

近期，北京住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金个人贷款业务中人均住房建筑面积及职工月平均工资标准的通知》。《通知》明确，今后北京发放购买第二套住房的公积金贷款对象，由以前城镇居民人均住房面积低于29.4平方米（不含）的缴存职工家庭扩容至低于31.31平方米（不含）的缴存职工家庭。

此次调整放宽了购买二套房可贷款对象范围，不过，由于贷款上限额度仍为80万元未变，因此市场受此影响实际增加的交易量预计较有限。北京住房公积金管理中心表示，此次对于购买第二套住房的公积金个人贷款发放对象范围调整是根据市统计局此前公布的，去年北京城镇居民人均住房建筑面积为31.31平方米确定的，属于例行调整，此前，北京实施的这一标准曾由人均28.81平方米调整至人均29.4平方米。

3.1.2.3广州：公积金贷款额度不超过170亿

广州住房公积金管理中心近期表示，广州市住房公积金管理委员会决定2014年存贷比不超过80%，贷款额度不超过170亿元。由于职工个人工作的变动而导致不能连续缴存的情况较多，因此，将职工申请贷款条件由“连续缴存”住房公积金的时限改为“累计缴存”。同时，放宽对二手楼楼龄限制，由15年放宽至20年，贷款期限加上楼龄延长至40年。