合富：东莞楼市供求上涨 7月20个项目推新主打刚需

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(6.30-7.06日)全市一手住宅总签约10.6万平方米、961套，虽较前一周小幅减少，但相较上半年全市成交量而言仍处高位水平。上周全市一手住宅签约均价8935元/平方米，较前一周上涨6%。近两周全市一手住宅整体均价皆低于上半年整体均价，主要受以碧桂园常平首府为代表的中低价位项目大量签约拉低全市价格，而全市房价整体依然平稳在9000元/平方米左右。

　　6月中下旬全市多个项目喜讯频传为东莞楼市打下一剂“强心剂”，开发商信心倍增，新品供应量大幅增加，7月全市预计将有约20个项目加推新品，全新项目约占一半份额，且新推产品将主打刚需。随着新品供应量的增加，压抑了半年的楼市将在新品的刺激下被激活，成交量也将明显回升。

　　今年上半年全国楼市一片委靡，东莞楼市成交量亦明显下滑，但相对于其他城市楼大幅降价仍惨淡收场的现象，东莞凡是推出“低首付”、“特价房”等促销活动的楼盘均取得理想业绩，特别是碧桂园常平首府日销量超6亿的成绩足以说明东莞需求量仍然很大，但前提是定价需理性。同时三正瑞士半山1小时450套高端洋房的销量也足以证明并非低价才能生存，但必须是定位准确。由此可见，东莞楼盘想要赢得市场，准确的市场定位及合理的定价是关键。从目前市场发展态势来看适当的“以价换量”是会为销售加力不少，但大幅的降价会加重市场观望，故并不可取，当然东莞楼市长期处于健康理性发展，也不存在大幅降价的可能。

　　土地动态

　　(2014年6月30日-2014年7月6日)

　　一、上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140630-20140706)全市供应1宗商住地，地块位于虎门镇北栅村，紧邻京珠高速出入口，面积约5.3万平方米，容积率为>1.0≤2.2，起始楼面地价约4100元/平方米。该地块曾于5月份流拍，当时由于无人参与报价最终导致流拍，现又重新挂牌入市，起始价格等各方面的要求均与上次挂牌一样，无任何变化。

　　上周商住地块供应信息