中原：东莞楼市房价预期走低 低价项目成交逐占上风

　　一、楼市观察

　　市场价格预期走低，开发商推货心态谨慎。

　　7月已过半旬，开盘项目寥寥无几，7月份至今东莞全市仅有6个项目的楼栋取得预售许可证，东莞楼市供应再告紧，一方面是由于大部分项目已抢先在6月底入市，造成7月份开盘数量有所减少;另一方面，前几周多个项目纷纷以低于市场预期价格开盘，整个市场价格预期走低，导致一些保守利润空间的开发商在推货方面抱谨慎心态。

　　新品低开入市促全市成交快速回升，但8成多楼盘去化仍然缓慢。

　　本周住宅成交面积12.32万㎡，环比上升16.68%，同比下降11.47%。从个盘方面看，近期低开入市项目的成交成绩表现尤为突出，如碧桂园•常平首府成交1.80万㎡(203套)、名巨中央花园成交0.86万㎡(92套)、富盈加州阳光1.28万㎡(90套)。从数据显示全市成交已出现明显回升，但主要还是靠新增供应入市项目成交拉动，本周共有141个楼盘出现住宅成交，86%的楼盘成交套数低于10套，77%的楼盘成交套数低于5套，反映当前淡市气氛未褪，许多楼盘的去化仍然很缓慢。

　　弱市下低价项目成交逐占上风，普通住宅价格震荡下探。

　　基于东莞的住房需求较为旺盛的原因，东莞住宅成交的好坏受新增供应量的影响比较大。今年上半年中，东莞楼市成交多月持续低迷，6月尤为冷清，开发商出货压力日益增大。市场预期不乐观，一些全新入市的项目通常会考虑“开门红”问题，导致产品定价走低入市。加上一些在售的项目库存逐渐积压，促销优惠力度也有所加码，两者共同作用于市场，使得价格进一步往下下探。从近几周签约成绩比较出色的项目看，主要是近期入市价格较低的项目，且这些项目多位于二三线镇区;从片区分布看，东北片区成交最为突出，而该片区住宅均价长期处于较低水平，平均在6000-7000元/㎡间。低价项目成交逐占上风，导致近期全市普通住宅价格下行压力增大。

　　二、一级市场

　　本周土地交易信息：

　　本周挂牌土地信息：【无】

　　三、二级市场

　　1、新增供应

　　2、商品房总体成交

　　本周(2014.7.07-7.13)商品房成交面积13.66万㎡，环比上升7.70%，同比下降12.80%。本周商品房成交套数1312套，环比下降13.40%，同比下降15.95%;成交金额12.73亿元。

　　本周住宅成交面积12.32万㎡，环比上升16.68%，同比下降11.47%;成交套数986套，环比上升2.60%，同比下降25.42%;成交金额10.94亿元，成交均价为8881元/㎡，环比下降0.61%，同比上升2.08%。

　　本周非住宅成交面积1.33万㎡，成交套数326套，按面积环比下降37.09%，同比下降36.98%，按套数环比下降41.16%，同比上升36.40%;成交金额1.79亿元，成交均价13401元/㎡。

　　3、商品房总体供需走势

　　本周(2014.7.07-7.13)东莞商品房新增供应14.18万㎡，成交面积13.66万㎡。

　　4、物业类型成交

　　5、住宅成交量价走势

　　本周住宅成交面积12.32万㎡，环比上升16.68%，同比下降11.47%;成交套数986套，环比上升2.60%，同比下降25.42%;成交金额10.94亿元，成交均价为8881元/㎡，环比下降0.61%，同比上升2.08%。

　　6、住宅成交单价区间分布

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交986套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有51套，占比4.46%;成交价格在5000-6000元/㎡共有254套，占比21.10%;成交价格在6000-7000元/㎡共有649套，占比30.83%;成交价格在7000-8000元/㎡共有224套，占比10.34%;成交价格在8000-9000元/㎡共有192套，占比10.04%;成交价格在9000-10000元/㎡共有105套，占比4.16%;成交价格在10000元/㎡以上共有309套，占比19.07%。

　　7、各区域住宅成交

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交986套，成交面积12.32万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有31个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有7个，包括常平、横沥、南城、凤岗、塘厦、厚街等，成交套数在20-40套的有莞城、黄江、樟木头、东城等5个镇区，成交套数在10套以下的有清溪、石龙、麻涌、大朗等12个镇区。其中排在前列的镇街有常平354套、横沥94套、南城58套等。

　　从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有松山湖、东城、南城、塘厦、厚街等8个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的仅仅有莞城、虎门、寮步、沙田共4个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有高埗、石龙、樟木头、石碣等14个镇区，成交均价在6000元/㎡以下的有企石、横沥、中堂、石排和谢岗。

　　8、住宅各面积段成交

　　洋房面积区间成交一览：

　　公寓面积区间成交一览：

　　别墅面积区间成交一览：

　　9、住宅各单价区间成交

　　10、各住宅类型成交

　　11、楼盘成交排行

　　洋房成交项目一览(前10名)：

　　公寓成交项目一览(前10名)：

　　别墅成交项目一览(前10名)：

　　商铺成交项目一览(前10)：

　　车位成交项目一览(前10名)：

　　写字楼成交项目一览(全部)：

　　12、商品房预售许可信息:

　　13、开工信息：【无】

　　14、竣工信息：【无】