2014上半年东莞城区推货火热 临深片区仍为成交主力

　　一、区域楼市概况

　　说明：

　　1.七大片区划分：

　　中心城区：莞城、南城、东城、万江;

　　临深片区：塘厦、凤岗、樟木头、黄江、清溪;

　　松湖片区：松山湖、大朗、寮步、大岭山、东坑;

　　滨海片区：沙田、厚街、虎门、长安;

　　东北片区：常平、桥头、横沥、谢岗;

　　大石龙片区：茶山、石龙、石碣、企石、石排;

　　水乡片区：道滘、中堂、麻涌、高埗、望牛墩、洪梅。

　　2. 三类镇区划分：

　　根据最新普通住宅价格标准，同时，根据各镇区楼市实际情况，将政府划定的一类镇区中的茶山划入三类，我们将东莞各镇区划分如下：

　　一线：长安、松山湖、虎门、莞城、南城、厚街、凤岗、塘厦、东城、万江;

　　二线：黄江、石龙、大岭山、寮步、常平、大朗、樟木头、沙田、高埗、麻涌、石碣、清溪;

　　三线：东坑、道滘、石排、中堂、望牛墩、洪梅、横沥、桥头、企石、谢岗、茶山;

　　二、区域楼市观察

　　1、上半年城区、临深片区及滨海片区推售最为火热。

　　据东莞中原研究部不完全统计，上半年东莞全市住宅项目开盘加推合计共72次，其中中心城区推售最为火热，上半年片区住宅项目开盘加推次数达22次，其次是临深片区17次、滨海片区12次。城区作为楼市推售动作最为频繁的片区，上半年项目推售主要以小型量推售为主，而临深片区及滨海片区虽然在推售频次上不及中心城区，但上半年其片区项目推售多以中大型量为主。

　　而上半年市场推售最为活跃的大石龙片区及水乡片区，其项目开盘加推数分别仅有4次及3次，而这两片区亦是在上半年无全新项目入市的区域。上半年中心城区、松湖片区及东北片区均有三个全新项目入市，滨海片区有两个，临深片区则有4个。