2014上半年东莞城区推货火热 临深片区仍为成交主力

　　3、成交结构： 刚需产品仍是各大片区的成交主力。

　　1. 刚需产品仍是各大片区的成交主力产品。七大片区中，上半年70-125㎡产品成交占比从低至中心城区的49%，到占比高至79%的水乡片区，70-125㎡住宅产品仍是各大片区成交的主力产品;

　　2. 城区及东北片区小户型成交比重较高。上半年住宅成交结构中，中心城区70㎡及以下产品占比高达24%，而东北片区占比亦达到13%，主要是在去年东莞楼市成交火热的态势下，投资性需求顺势释放，自去年下半年开始，作为楼市成交热点的中心城区中多个公寓项目陆续上市，继去年南城中央财津、城市立方、东城万达广场产品入市后，上半年南城汉唐蜜园项目入市热销，因公寓产品总价较低，加之上半年低首付甚至“0”首付的促销手段下，城区公寓产品走货良好，另一方面，城区上半年刚需产品供应不足，且刚需产品价格松动较小，仍然企稳高位，在房贷紧张下购房者入市意愿仍然不足。而东北片区方面则主要由于常平富盈广场公寓产品入市，在东北片区供应项目较少的情况下，个盘推高小户型成交占比，而于6月底入市的碧桂园常平首府项目因网签数据滞后，部分成交未能反映至网签情况中，东北片区刚需产品成交占比较实际有所偏小;

　　3. 松湖片区及中心城区大户型产品成交比重较大。七大片区中，180㎡产品成交占比较为明显的为中心城区及松山湖片区，上半年城区180㎡产品网签量占比达12%，而松山湖片区占比 13%。城区大户型产品成交量占比较高，主要是城区大户型存量较高，且促销让利力度较大，如万江欧景城、富通圣堤雅、水印长堤江湖，以及莞城的龙光君御旗峰，在其大力促销下上半年走货取得不错的效果。而松湖片区方面，则主要由于上半年锦绣山河项目获得不错的销售成绩。