中原：东莞楼市房价预期走低 低价项目成交逐占上风

　　一、楼市观察

　　市场价格预期走低，开发商推货心态谨慎。

　　7月已过半旬，开盘项目寥寥无几，7月份至今东莞全市仅有6个项目的楼栋取得预售许可证，东莞楼市供应再告紧，一方面是由于大部分项目已抢先在6月底入市，造成7月份开盘数量有所减少;另一方面，前几周多个项目纷纷以低于市场预期价格开盘，整个市场价格预期走低，导致一些保守利润空间的开发商在推货方面抱谨慎心态。

　　新品低开入市促全市成交快速回升，但8成多楼盘去化仍然缓慢。

　　本周住宅成交面积12.32万㎡，环比上升16.68%，同比下降11.47%。从个盘方面看，近期低开入市项目的成交成绩表现尤为突出，如碧桂园•常平首府成交1.80万㎡(203套)、名巨中央花园成交0.86万㎡(92套)、富盈加州阳光1.28万㎡(90套)。从数据显示全市成交已出现明显回升，但主要还是靠新增供应入市项目成交拉动，本周共有141个楼盘出现住宅成交，86%的楼盘成交套数低于10套，77%的楼盘成交套数低于5套，反映当前淡市气氛未褪，许多楼盘的去化仍然很缓慢。

　　弱市下低价项目成交逐占上风，普通住宅价格震荡下探。

　　基于东莞的住房需求较为旺盛的原因，东莞住宅成交的好坏受新增供应量的影响比较大。今年上半年中，东莞楼市成交多月持续低迷，6月尤为冷清，开发商出货压力日益增大。市场预期不乐观，一些全新入市的项目通常会考虑“开门红”问题，导致产品定价走低入市。加上一些在售的项目库存逐渐积压，促销优惠力度也有所加码，两者共同作用于市场，使得价格进一步往下下探。从近几周签约成绩比较出色的项目看，主要是近期入市价格较低的项目，且这些项目多位于二三线镇区;从片区分布看，东北片区成交最为突出，而该片区住宅均价长期处于较低水平，平均在6000-7000元/㎡间。低价项目成交逐占上风，导致近期全市普通住宅价格下行压力增大。

　　二、一级市场

　　本周土地交易信息：