2014上半年东莞城区推货火热 临深片区仍为成交主力

　　其次，在项目调整价格后，临深片区项目成交不俗，片区需求仍然不减。在片区项目产品低价入市情况下，项目销售成绩不俗，其中三正瑞士半山所推90套别墅更是卖完 ，保利百合花园所推洋房当天销售率亦超8成，片区需求在项目低价入市下迅速活跃。

　　最后，随着两地交通通达性不断提高，将持续吸引着临深客进来置业。今年4月连接深圳关内至东莞塘厦的梅观高速取消收费，减少了深圳“双栖”置业者在临深片区置业的日常生活交通成本及时间成交，同时亦提高深圳购房者对于在莞置业的心理预期。而6月首条深莞惠跨市公交线开通，线路将覆盖深圳龙岗如意路—东莞凤岗龙凤大道的两条生活性主干道，使两地往来更加便利。

　　2、松湖片区下半年众多全新项目入市，成交现分化。

　　今年上半年，松湖片区住宅新增面积仅为20万平，同比去年大跌70%，为住宅供应同比跌幅最大片区，而据东莞中原研究部测算，松湖片区项目推售主要集中于下半年，下半年松湖片区住宅产品供应量将直逼临深片区，全新入市项目将达12个，将是全市各大片区最多新项目入市片区。一方面，随着上半年万科金域松湖洋房产品的推售完毕，目前虽然松山湖除保利红珊瑚和万科金域松湖处于清盘阶段外，已再无刚需洋房项目在售，但今年下半年，松山湖将有星城翠珑湾及嘉宏松湖里的鱼两全新项目入市，推售刚需洋房产品，另外锦绣山河、紫檀山、叁渡松山湖项目亦将会推售其豪宅产品。

　　另一方面，自从东莞园区禁地令出台，松山湖不再出让商住地后，毗邻松山湖的寮步凫山村、上底村，大岭山金桔村及大朗镇佛新村等区域地块出让便水涨船高，引来众多房企纷纷布局开发项目，下半年寮步中惠松湖城、万科松湖传奇等项目陆续登场，而同时，与松山湖、生态园两大园区相连的东坑，亦一改去年仅一盘在售的状况，自今年金达锦绣东方入市后，下半年，碧桂园豪庭、金禧家园等多个全新项目亦会入市。

　　今年上半年，松湖片区中，除松山湖、大岭山项目推售获得不错成绩外，寮步、东坑、大朗等区域，在整体市场低迷的情况下，松山湖项目成交所受冲击较小，万科金域松湖推售最后一栋产品完美收宫，锦绣山河销售金额7.7亿列东莞单盘销冠，主要是一方面，松山湖在禁地令下松山湖刚需产品销售日益趋少，今年上半年仅有万科金域松湖项目推售刚需洋房产品，其余均处于清盘阶段;另一方面，松山湖具备雄厚的资源优势，奠定了其在客户心中的高端形象，在淡节下，其高端产品抗跌力大，且高端产品客户对价格因素敏感度较低，在项目有效圈层活动展开下，锦绣山河中大户型洋房产品销售不俗。

　　松山湖周边镇区除自身客户外，主要以吸引松山湖刚需客户群体为主，大岭山上半年销量的走好主要靠本地需求前期压抑的释放，而寮步、大朗前期开发项目已经众多，在下半年松山湖星城翠珑湾、嘉宏松湖里的鱼入市下，寮步、大朗承接松山湖外溢客户难度加大，尤其是在大朗于毗邻松山湖的佛新片区在中熙松湖国际推售完毕，预计下半年无项目入市的情况下。

　　而东坑项目的推售则更为艰难，一方面，吸引本地客户上，东坑占地仅23.8万平，本身经济实力较弱，本地需求相对较小，前期有皇家公馆在缓慢消化，但东坑目前潜在开发项目已达十余个，下半年预计多个项目开始陆续入市，虽然东坑碧桂园能靠其强大的营销及低价策略创造佳绩，但在这种情况下，东坑其余项目的销售在吸引本地客户上愈加艰难;另一方面，虽然东坑与松山湖、生态园两大园区相连，但在吸引松山湖客户上，无论在距离或是本地经济实力上均难以与寮步、大朗两镇区匹敌，且寮步、大朗两地政府积极对接松山湖，纷纷完善其基础设施，为吸引园区人员置业提供助力。如今年寮步投入3亿元，启动13条城市道路建设，其中投资近5000万元建设的金兴路，将有效提高凫山片区的道路环境。大朗亦积极打通与松山湖间的交通连接，今年上半年，迎宾大道通车，莞深高速松山湖东出口到大朗镇中心区路程缩短一半，同时，大朗黎贝岭、佛子凹等村与松山湖接驳的道路亦相继施工。