2014上半年东莞城区推货火热 临深片区仍为成交主力

　　截至6月底城区、滨海片区中大户型积压镇区存量洋房面积区间分布：

　　4、常平、凤岗项目新品陆续低价入市。

　　2014年上半年，在楼市持续低迷下，进入6月，常平、凤岗多个项目新品相继低价入市。常平方面，临近素有“价格屠夫”之称的常平碧桂园项目入市之际，常平富盈加州阳光项目以4900-5500元/㎡的价格抢先推售其洋房产品，而碧桂园历来采取低价快速销售策略，于富盈项目入市一周后，碧桂园常平首府项目以6500元/㎡的均价入市，剔除1500元/㎡的非毛坯价格，毛坯价格约为5000元/㎡，两者价格均低于当前常平当前市场在售项目价格近千元。

　　如果说常平项目的低价入市大部分在于房企推售策略的原因，那于6月中下旬凤岗相继低价入市的项目则更大程度上来自于市场上的成交压力。受今年市场大环境的影响，处于一线城市的深圳客对市场环境的低迷更为敏感，深圳客入市更加谨慎入市，从而持币观望，且在深圳多个项目降价的情况下，缩小了两地项目的房价差距，而楼价仍然处于高位的凤岗片区，对深圳客的吸引力下降，在上半年购房者持续观望的情况下，进入6月，先是保利百合花园以8000余元的单价销售其带非毛坯产品，接着三正瑞士半山以1.2万元的单价推售其别墅产品，再是凤雅颂平层产品以8300元/㎡的单价入市，而同片区项目洋房单价早已在去年去到9000-10000余元。

　　一、区域楼市分析

　　(1).七大片区

　　1.供应： 中心城区及松湖片区新增量为08年以来历史低位。

　　1. 2014年上半年七大片区住宅新增合计226.77万平，同比去年的317.62万平下降了29%。七个片区中，东北片区及大石龙片区两片区同比去年新增上升，其中东北片区新增上涨主要利益于碧桂园常平首府的大规模入市，而大石龙片区，虽然石龙楼市目前已陷入供应断层，但由于石碣、茶山、企石、石排等多个镇区项目集中于今年上半年推货，令到其上半年新增同比大涨145%。其余5片区今年上半年住宅新增出现不同程度的下滑，其中松湖片区下滑幅度最大，其上半年住宅新增供应面积仅为20.1万平，同比去年同期的66.77万平下降了70%。

　　2. 临深片区仍然是住宅新增主导片区。临深片区上半年有19个项目新增供应住宅产品，合计65.81万平，占全市住宅新增供应量的29%。