2014上半年东莞城区推货火热 临深片区仍为成交主力

　　七大片区洋房产品呈不同程度偏紧。根据过去12个月各个片区的住宅去化速度来看，七大片区目前洋房存量仍然呈现不同程度的偏紧，水乡片区、大石龙片区及东北片区的别墅存量则表现出明显的供过于求。公寓方面，临深片区、滨海片区及水乡片区呈现偏紧状态，而城区、松湖片区、大石龙片区及东北片区显得供过于求。

　　各片区分物业类型消化周期(以套数计)：

　　七大片区小户型洋房普遍呈供不应求之态，144㎡以下洋房产品中，除大石龙片区70-90㎡洋房产品目前消化周期为14个月，呈供过于求状态外，其余144㎡以下洋房产品各面积段在七大片区中消化周期普遍偏短，呈供不应求状态。144-180㎡洋房产品在滨海片区及水乡片区呈供过于求状态外，于其余五片区呈供应偏紧状态，而180㎡以上大户型洋房产品则在除临深片区外的六个片区均呈现供过于求。

　　各片区洋房分面积段消化周期(以套数计)：

　　(2).三类区域

　　整体供需：2014年上半年三类区域住宅总体供需：

　　供需：三类区域住宅成交量同比全线下滑。

　　从上半年三类区域住宅供需情况来看，2014年上半年，一线区域住宅新增供应106万平，同比去年下滑46%，其上半年网签面积为122万平，同比去年下滑43%，一线区域供需同比下滑幅度最大。二线区域除住宅新增面积有轻微下降外，其住宅网签面积亦有较大幅度下滑，住宅网签面积同比去年下降了33%。而三线区域上半年新增供应却有所上涨，其住宅新增面积同比去年上涨24%，在上半年因供应大幅萎缩而导致成交低迷的情况下，三线区域上半年住宅成交为三类区域中下滑幅度最小的区域。