东莞城市综合体板块雏形出炉 国贸中心等齐争锋

　　近年来，在市场需求和房产调控政策的影响下，东莞掀起了商业地产开发热。随着住宅市场受到调控，以及政府打造消费聚集地的需要，东莞的商业综合体进入了发展快车道。

　　东城万达广场、长安万达广场、长安万科中心、万荟时代、虎门地一大道、卓越时代广场、环球经贸中心、海德广场、富盈世界汇、地标广场……东莞商业综合体扎堆萌芽，在东莞各镇街“分庭抗礼”，因着商圈影响力、落户综合体实力等因素的不同，东莞各大城市综合体板块的强弱差异也日渐凸显。

　　那么，究竟东莞城市综合体的最强板块在哪呢?

　　东莞城市综合体最强板块雏形初现

　　2003年可以说是东莞商业地产的纪元年，东莞商业物业开发总量近200万平，莞城、东城、南城、万江“四足鼎立”局面初步形成，竞争营销之战非常激烈。在华南Mall开盘后，莞城高价地广场、威尼斯广场，东城中心世博广场、星河传说、君豪商业中心，南城CBD第一国际等商业项目先后动工、开盘。与此同时，沃尔玛、家乐福、百佳、吉之岛、麦德龙等国际零售巨头也纷纷挥师东莞。一时间，东莞惊现“抢铺潮”，商业地产发展风生水起。

　　进入21世纪第一个10年以后，东莞商业地产更为迅速，仅东莞中心城区，商业项目就超过了20个，往往是一个综合体项目才建起来，另一个项目也开始动工了。

　　商业地产，最重要的自然是“地段”，随着交通网的定型，以及政府规划的明朗化，优势地段，尤其是商业氛围最为浓厚的城区，其商业用地基本都被开发殆尽，城市综合体功能分区日益明显。

　　就已有城市综合体版块中，会展中心一带无疑是最引人注目的所在。区位方面，位于东城商圈与南城商圈的缓冲地带，商圈效益辐射两大片区，毗邻东莞富人区“黄旗山板块”，紧靠潜力鸿福商圈和行政广场，与新秀西平商圈仅一路之隔，地理优势不可复制;交通方面，会展中心一带的财富通道东莞大道、鸿福路交叉而过，地铁口物业，交通十分便捷;综合体方面，会展中心一带的综合体无论在集聚效应上还是在“含金量”上，都是其他版块所不能比拟的，已建设落成的海德广场和环球经贸中心，在建项目国贸中心，准备进驻的王府井百货……目前东莞城市综合体的最强版块——它当之无愧。