瑞峰：东莞楼盘底价走量策略赢热销 凤岗荣登周销冠

3.1.2.3苏州：90平方米以上住房全面放开限购

苏州市住建局近期表示，苏州楼市的限购政策已做调整，90平方米以上住房全面放开，90平方米以下仍是按照以往政策执行。目前已开始执行。尽管苏州限购松绑，但“限贷”仍然存在。放开限购之后，苏州房价将会以90平方米作为一个分水岭，90平方米以下80平方米以上的房屋或微跌，而90平方米以上的房子，价格或出现小幅攀升。

3.1.3楼市环境：

3.1.3.1商业地产市场趋稳，外资机构酝酿抄底

今年以来住宅市场冷风频吹，但一线城市商业地产却保持平稳态势。尽管新开工面积下滑，但以外资为首的机构开始逆势寻找投资机会。预计未来资金充裕的投资机构和开发商将更多关注优质物业的收购机会，下半年房地产行业并购活动将大幅增加。

事实上，随着房地产市场进入调整期，包括住宅及商业地产在内的各类物业都面临着风险与机遇。不仅是购房者，投资机构及地产商也开始在当前市场寻求更多投资机会。中小房地产企业在下半年不得不把重心放在销售现有存量获取现金流方面。遇到资金问题的企业或许会把一些在建项目延期或停工，而这为行业内资金充裕的投资机构和开发商提供了更多并购重组和资产买卖的交易机会。

3.1.3.2  各地“微调”措施不大    全国房价呈现全面下调的态势

6月份，70个城市中，新建商品房环比下调城市达到了55个，二手房环比下调城市达到了52个。房价下调城市明显增加，创今年历史最多纪录。一线城市房价出现松动，市场出现全面下调的态势，下半年房价环比下降的城市数量和降价幅度还会进一步加大。房企为完成年度目标或将采取以价换量的策略，房价将会出现实质性松动。另外，各地的为回暖楼市采取的“微调”措施对楼市影响不大，从目前的市场表现来看，尚难以改变楼市下沉的态势。

3.2东莞：

3.2.1 经济环境：

3.2.1.1 中行东莞市支行转发中行关于定向降低部分金融机构存款准备金率的通知

合理调整资产负债结构，加强流动性管理，积极采取措施，做好下调人民币存款准备金率的相关准备工作。经我中心支行核定，东莞辖区的东莞农村商业银行股份有限公司（简称“东莞农商行”）符合中国人民银行定向降准通知的第二条规定标准，请按文件要求执行。

请东莞农商行于6月16日定向降准当天业务结束后，将此次存款准备金率下调对本机构系统流动性的影响与存款准备金率下调的政策效应，以及对银行未来经营策略及信贷行为的影响情况以报告形式通过广东金融互动平台的报送信息栏目报送给我中心支行货币信贷管理科。

3.2.2 政策环境：

3.2.2.1 R1线申报环评审批 最快2019年通车

记者从有关方面获悉，东莞轨道交通R1线建设已进入申报环评审批阶段，正在征求沿线公众意见。预计环评通过后，下一步计划开工建设，根据5年的总工期，如在今年开工，最快2019年可通车。

资料显示，R1线起于西端望牛墩望洪路站，止于黄江中心站，经过麻涌、望牛墩、道滘、万江、南城、大岭山、松山湖、黄江等8个镇街，线路长度约58公里，其中高架线25.8公里，地下线30.3公里，地面线及过渡段1.9公里，全线设21个车站，总工期为5年。