东莞高龄二手房面临贷款尴尬 步步高等老盘该何去何从

　　东莞房地产发展十几年以后，到处繁荣一片。然而在东莞角落里，有一批最开始出现的商品房社区已经成为高龄老盘，虽然当初能入住它们甚至可以说是身份的一种象征。可是今天，随着岁月的洗礼这些老社区慢慢褪去了昔日的光环，它不再作为银行贷款的香饽饽。

　　据房掌柜了解，目前，1990年之前落成的“高龄”二手房已经基本无法得到银行贷款。高龄房因年限较长，设计结构以及周边环境都与新楼盘难以相比，外观及质量上明显弱于新房，在进行拍卖或处置时也会遇到更大的难度，为此银行将二手房贷款风险控制的首要目标盯住了高龄房。

　　那么高龄楼盘的命运该何去何从?房掌柜将带你一起探索。

　　花园新村：高龄楼房不再贷款 刚需很受伤

　　说到银行贷款，花园新村项目是东莞较早一批的商品房之一，该项目始建于1985年，于1993年全部竣工。目前，这里居住了大量的生意人和在周边工作的租客。

　　据房掌柜了解，上世纪90年代初，商品房刚开始在东莞兴起，花园新村小区成为当时最杰出的代表，主要是由政府旗下的城建开发总公司开发建设，主要是面向政府机关、国有企事业单位的员工。后来，花园新村片区有了变化，一些企业开始参与到花园新村的建设，如现在的本土龙头发展商光大地产，当年便在花园新村建设了富华苑、富丽苑、华丽大厦等物业，后来统称为光大物业。

　　花园新村的规模较大，除了满足政府机关，也开始面向市民销售。当时，不管本地人还是外来人一下子全涌到花园新村置业，人气也迅速发展起来，成为一片繁荣的生活社区。到现在，由于生活习惯和生活便利，仍有不少老莞人居住在花园新村和步步高而不愿意搬。

　　一位花园新村的业主唐先生告诉房掌柜记者，这个社区经过20年的洗礼，小区很多公共设施也已经过多次修补。但相比周边的农民房来说，花园新村的住宅楼还算是不错的住所。

　　近来，赵小姐一直很关注东城花园新村，她想在这里买个两居室改善一下长期两头跑的生活。赵小姐告诉房掌柜记者，自己在东莞镇街道滘有一套刚需3房，准备明年要小孩，由于上班太远太折腾，自己身体也不大好，租房也不是长久之计。“首选花园新村，虽然房子很老，但上班不远，且生活交通方便。”赵小姐说。

　　有中介打电话告诉她，说现在有套2居室，85平32万，赵小姐现场去看了房，觉得还不错。“我算了一下，按照2套6成首付，也大概能凑够首付。虽然觉得现在确实不是个买房的时机，但毕竟确实有这个需要，我也跟中介详细谈了下，结果却被告知，房子是93年的，现在贷款银行一分钱都不批，包括公积金贷款也不行。”赵小姐沮丧的告诉房掌柜记者。