东莞别墅“小时代”来了 未来将有100平以下别墅

    以前东莞别墅讲究“大”，面积动辄五六百平方米以上，豪气最重要。但随着房价的上涨、中产阶层的兴起，越来越多200㎡以下的小别墅冲击市场，据东莞中原的数据显示，下半年东莞将有十多个小户型别墅上市，经济型小别墅正在逐渐成为东莞别墅市场的宠儿，东莞别墅的“小时代”来了。

　　东莞别墅“小时代”来了

　　小别墅在东莞的历史并不长，且货量一直较为稀缺，2012年，海逸豪庭推出150-180平方米迷你小独栋别墅，随后卓越蔚蓝城邦也推出180平方米的小别墅，叁渡松山湖更宣布要在松山湖建100平方米的别墅产品，这种200平以下的小面积别墅越来越多的被东莞购房者认可。

中惠松湖城的小别墅产品受到购房者关注

　　随后，越来越多的开发商参与进来，绿茵温莎堡、富盈香茶郡、万科棠樾、汇景御泉香山、誉景名居、万科四季花城等相继推出小别墅产品，这些产品的特点表现在面积大多在200平米以下、总价在200万左右，销量均非常的可观。

　　中原研究部数据也显示，2008年东莞成交别墅套均面积为330平方米，2009年为307平方米，2012年该数据为254平方米， 2013年东莞别墅供应的爆发，各类型别墅交投火热，但200平方米以下小别墅走货最快。2014年上半年市场走冷，别墅买卖更是受到打击，开发商推货意愿明显下降，小别墅入市少。

　　不过这种情况在今年下半年将改变，据东莞中原研究部的数据显示，2014年下半年商品住宅潜在供应中，别墅潜在供应为73万㎡，合计39个项目，其中200㎡以下别墅产品占比明显上涨，潜在供应占比达15%，且200-250㎡产品占比达13%，而250㎡以下别墅产品下半年潜在供应占比达28%，预计将有11个全新项目推出小别墅产品。

    据房掌柜了解，虎门万科城推售160㎡创新别墅，黄江蜜糖推售130-230㎡联排别墅，中惠松湖城推售160-180㎡临湖别墅，东方银座兰乔公馆推160-220㎡联排别墅，此外，碧桂园翡翠山、凤岗凤雅颂、叁渡松山湖、石龙海伦湾、金地城南艺境等都将推出小面积别墅产品，小别墅下半年供应集中放量，更有超过1成的别墅产品户型面积在200㎡以下。

    合富辉煌东莞公司发展研究部总监李兴旺更表示，这种小面积别墅目前在东莞虽然并不多，但在以后将成为趋势。