东莞楼市新规影响有限 东莞房价短期内不会下降

8月10日，东莞出台了《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》(以下简称《若干措施》)，主要内容包括取消新建商品住房销售价格申报备案制、放宽住房公积金贷款申请人缴存满12个月的认定条件、将调整普通住房价格标准、减少建设单位修改方案次数、契税缴税期限延长、积分入学、入户不再受家庭人均住房面积限制。

公积金新规意义不大

那么，此政策对东莞楼市将产生什么样的影响？购房者对此规定又有何想法？

对成交影响微小，但增强市场信心

“政策是扶市，不是救市，但力度有限！主要想解决当前的供求关系，一方面鼓励尽快去存量，另一方面想加快新供应入市！”北大资源地产营销部副总经理李辉认为，取消备案及价格涨跌幅限制，主要是利于开发商应势走量，增加成交弹性。

“好事，这是政府放宽调控的信号。只要有信号，就会有信心。信心最重要。”大步海滨花园营销总监朱光武表示。

星河传说总经理刘宾则认为：“取消新建商品住房销售价格申报备案制，是回归市场定价机制，减少房企的反复备案造成的市场反应时间，能够促使房企更快的结合市场做出快速的反应；放宽公积金的贷款政策有正面积极的作用，但是还要有相应配套的服务跟得上申请审批的时间才有更好的意义，现实阶段公积金审批缓慢也是公积金申请的发展的瓶颈。”

“不怎么给力，没有解决市场根本问题。”东莞中原策略研究中心总监车德锐提出他独特的观点表示，“个人认为，目前东莞房地产行业的现状是：二手的问题大过于一手的，二手的问题解决了，一二手才会协调健康平稳发展。目前东莞一二手联动现象常见，中介都跑去卖一手楼，二手市场比较冷淡，这是失衡的表现。只有把市场政策化，才能持续稳定发展下去。”

车德锐认为二手房问题应当先解决

“怎样解决二手房问题？”车德锐向房掌柜记者表示，“东莞二手房整个交易流程复杂且时间长是出了名的。所以，简化、加快交易流程，大大缩短交易周期，可以提现在过户、完税、办证、放款等环节；提高各个相关单位人员办事效率，使用电子审批，放宽审批权限设置，等等。”

“实际作用不大，楼市成交不会有什么大的影响，房价也不会下降上涨，主要是给市场释放了良好的信号，让大家更有信心。”合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺直言。

瑞峰置业副总经理姚丽军表示，公积金政策应该普惠到更多人，比如放开公积金贷款额度不高于申请人住房公积金账户余额的8倍等的限制。

此外，业内人士普遍认为，本次政策不会造成东莞房价下降，但不排除个别房企将房价降到15%的标线以下。

购房者：希望贷款政策放松

东城白领王蕾是一名改善型购房者，宝宝出生后，家里的2房显然是太拥挤，公婆和父母过来都很难安排，于是，购置一套3房成了家里迫在眉睫的事情。

许多购房者因为首付高而不敢买二套房

然而，根据国家相关规定，购买家庭第二套房必须首付6成，“买一套100房平的，至少100万，首付6成，60万。60万啊，对我们这样的普通家庭来讲，好大一笔钱，压力好大。”于是，王蕾开始等待政策调整。

10日听说东莞出台了“救市”新规，王蕾很兴奋，“这是不是意味着我有希望了？”

其实，王蕾只是等待政策松绑的一个缩影。

“东莞有2个让购房者觉得难以接受的购房贷款要求，一是全国统一的二套房贷首付6成，二是公积金贷款额度不高于账户余额的8倍。前者让购房者压力太大，不敢改善购房，后者让大部分购房者没办法用公积金买房。这也都影响着东莞楼市的成交量。”李兴旺分析说，

“所以，包括我自己在内，也在等政策松绑，以便改善住房环境。”

在政策出台后，房掌柜也收到了不少来自购房网友的诉求。

梦里缘：绝对希望降低二套房首付，6成太吓人了。

莞花菜：不奢求首付重回2成，只希望取消“贷款额度不高于申请人住房公积金账户余额的8倍”的不人性化规定，不然公积金我们大多人也用不了，浪费资源，只能等着离职取出来。

想你了：普通住房标准其实作用不大，每次调也享受不了什么优惠啊。

可是呢：政府啊，多出台一些人性化的政策吧，想救市，放低门槛，让我们买上房才是硬道理啊。