火炼树周边二手房升值大 民盈山智慧城等综合体是功臣

　　“火炼树周边二手房卖得不错，也好放租，市场还蛮稳定的，不知道值不值得投资，升值空间如何呢?”近日，有网友向房掌柜咨询，说火炼树周边二手房市场租售两旺，问其投资价值。为了解该片区楼市行情及其背后的支撑，房掌柜记者特地对火炼树一带二手房市场展开实地考察。

　　行情：租售两旺，年年见涨

　　根据网友反馈，记者来到了东城火炼树一带，发现当地中介地铺可真不少，中原地产、合富置业、满堂红、金信联行、汇业地产、科威国际不动产……林林种种，记者粗略数了一下，光火炼树片区到东泰片区，中介门店就有不下15家。

火炼树商业街

　　“东泰花园、凯旋城、国泰名苑、怡丰公寓、怡丰都市广场等小区(二手房)都卖得很好，出租就更不用说了，基本都是供不应求的。”在走访过程中，汇业地产一中介告诉记者，火炼树一带由于开发得早，二手房市场已经相当成熟，放盘量也很稳定，是二手房中介的“兵家必争之地”，目前将总部落户该片区的大中介机构就有金信联行、汇业地产、科威国际不动产三家。

　　而作为一个租售两旺的片区，当地二手房价格自然是不会便宜。记者走访了解到，该片区二手房选择多样，有如东泰花园一般20世纪90年代开发的楼梯房，也有尚书苑一样21世纪以后开发的现代电梯房，楼梯房均价6000元/平左右，电梯房则相对高许多，像尚书苑、怡丰公寓等均价已是7500元/平，优质笋盘要9000元/平，中信凯旋城二手房甚至要12000元/平，租房价格则相对均衡一点，时下热租的带家电2房1厅租金在2000元/月不等。

　　合富置业中信凯旋分行店长罗陈生告诉记者，火炼树一带的租售行情一直都很旺，即使是楼市遇冷的上半年，在一片看跌房价声中，该片区二手房价也能维持稳定，个别优质笋盘甚至略有上扬，而由于近期东莞贷款政策有所放松，加之政府也陆续放宽调控，目前该片区二手房市场已渐渐恢复“元气”了。“这边租赁市场很旺，租的大都是附近写字楼的白领，需求很大，不少投资客买这里都是用来放租的，有人气什么都好说。”