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东莞房产新政后首周需求集中释放 市场成交快速升温

来源:  东莞中原研究部 东莞房掌柜  2014-08-19 08:43:13
[摘要]据东莞中原研究部对市场监测数据显示,本周住宅仅有碧水云天二期中央公馆、绿茵温莎堡和东逸湾花园供应6.25万㎡,合计539套洋房

  一、楼市观察

  一周商品房成交回顾:

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  金九”将至,开发商推货积极性不强,市场开盘量较少。

  据东莞中原研究部对市场监测数据显示,本周住宅仅有碧水云天二期中央公馆、绿茵温莎堡和东逸湾花园供应6.25万㎡,合计539套洋房。从8月至今,楼市开盘量明显减少,据东莞中原研究部对市场监测数据不完全统计,截止日前,有天林湖花园和中央公馆开盘,市场开盘量较少,新品供应有所放缓,主要由于当前迫近“金九”,许多开发商推货积极性不强,其主要出于两个方面的考虑:1、今年楼市行情已不及去年,当前市场成交氛围的好坏显得重要很多,出于8月楼市氛围明显弱于金九银十,多数开发商放弃选择在8月入市。2、“金九银十”一年之中最值得期待的旺季,通常这个时候开发商推货、促销的积极性都比较高,购房者多集中入市,市场人气很高。因此大部分开发商意在金九银十集中推货,借高热的楼市人气跑量,而当前大部分项目处在极力拓客蓄客的阶段,为“金九”的到来全力备战。

  市场大环境走好,观望情绪逐渐减退。

  自6月中旬开始,多个城市纷纷传闻酝酿取消或放松限购,如杭州、沈阳、厦门等城市陆陆续续放松限购,到7月底,楼市限购政策呈现了一波“集中”松绑潮。全国46个城市已有过半放松限购,楼市全面释放利好信息,使整个楼市大环境逐步向好转变。在这背景下,东莞市政府于8月10日出台了《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》,给东莞短期楼市释放了利好信号,更稳定了市场预期,增强了购房者的入市信心,有效促使市场观望情绪逐步减退,楼盘来访客户量快速上升。

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  东莞房产新政后首周需求集中释放,市场成交快速升温。

  据东莞中原研究部对市场监测数据显示,本周住宅成交847套,环比上周上升2.05%,如下图所示,前几周由于开盘量相对较多以及6月底开盘的项目持续签约,从周成交表现来看,单周成交套数在20套以上的楼盘相对多一些,而进入8月份,由于市场开盘项目较少,大于20套的项目数明显有所减少,但

其它较多代表性的项目的成交却集中出现了明显的升温,如本周成交套数大于10套小于20套的项目个数明显增多,说明部分楼盘的销售速度在加快,而大于5套小于10套的项目也对比先前的26套左右有所增多,反映不少楼盘先前消化低迷的情况已有所转变,成交表露着升温的迹象。

  东莞房产新政后首周,市场需求集中释放,楼市迎来拐节后的活跃,市场成交快速升温。究其原因,主要有三个方面的原因集中影响:1、大环境的走好,市场走向明朗,市场预期得以稳定并好转,购房者入市信心恢复并增强,入市积极性很强。2、从7月下旬开始,部分开发商纷纷调整价格,定价比较合理,价格优惠也比较到位,对吸引客户入市有很好的拉动作用。3、长达半年之久的压抑需求一定程度上逐渐有所释放。

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  二、一级市场

  本周土地交易信息:

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  本周挂牌土地信息:【无】

  三、二级市场

  1、新增供应

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  2、商品房总体成交

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  本周(2014.8.11-8.17)商品房成交面积10.06万㎡,环比下降4.66%,同比下降21.78%。本周商品房成交套数1048套,环比下降9.89%,同比下降40.11%;成交金额9.74亿元。

  本周住宅成交面积9.23万㎡,环比上升2.45%,同比下降20.53%;成交套数847套,环比上升2.05%,同比下降23.69%;成交金额8.51亿元;成交均价为9211元/㎡,环比下降2.42%,同比上升1.45%。

  本周非住宅成交面积0.82万㎡,环比下降46.46%,同比下降33.50%;成交套数201套,环比下降39.64%,同比下降68.59%;成交金额1.24亿元,成交均价15049元/㎡。

  3、商品房总体供需走势

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  本周(2014.8.11-8.17)东莞商品房新增供应6.25万㎡,成交面积10.06万㎡。

  4、物业类型成交

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  5、住宅成交量价走势

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  本周住宅成交面积9.23万㎡,环比上升2.45%,同比下降20.53%;成交套数847套,环比上升2.05%,同比下降23.69%;成交金额8.51亿元;成交均价为9211元/㎡,环比下降2.42%,同比上升1.45%。

  6、住宅成交单价区间分布

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  据东莞中原研究部监测数据显示,本周住宅成交847套,其中成交价格在5000元/㎡以下共有20套,占比2.36%;成交价格在5000-6000元/㎡共有143套,占比16.88%;成交价格在6000-7000元/㎡共有121套,占比14.29%;成交价格在7000-8000元/㎡共有163套,占比19.24%;成交价格在8000-9000元/㎡共有161套,占比19.01%;成交价格在9000-10000元/㎡共有74套,占比8.74%;成交价格在10000元/㎡以上共165套,占比19.48%。

  7、各区域住宅成交

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  据东莞中原研究部监测数据显示,本周住宅成交847套,成交面积9.23万㎡。从各镇街成交情况来看,本周共有31个镇街有成交记录,其中成交套数在40套以上的区域有6个,包括茶山、寮步、南城、凤岗等,成交套数在20-40套的有莞城、常平、厚街、万江等6个镇区,成交套数在10套以下的有黄江、企石、望牛墩、横沥等9个镇区。其中排在前列的镇街有茶山127套、寮步115套、南城87套、凤岗70套等。

  从各镇街住宅成交均价来看,成交均价在10000元/㎡以上的有松山湖、东城、厚街、塘厦等7个镇区,成交均价在8000-10000元/㎡的有寮步、茶山、沙田共6个镇区,成交均价在6000-8000元/㎡的有石碣、万江、樟木头、常平等12个镇区,成交均价在6000元/㎡以下有道滘、企石、谢岗等6个镇区。

  8、住宅各面积段成交

  洋房面积区间成交一览:

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  公寓面积区间成交一览:

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    别墅面积区间成交一览:

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  9、住宅各单价区间成交

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  10、各住宅类型成交

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  11、楼盘成交排行

  洋房成交项目一览(前10名):

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  公寓成交项目一览(前10名):

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  别墅成交项目一览(前10名):

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  商铺成交项目一览(前10):

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  车位成交项目一览(前10名):

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  写字楼成交项目一览(全部):

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  12、商品房预售许可信息:

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  13、开工信息:【无】

  14、竣工信息:

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责任编辑:叶慧贤

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