东莞房产新政后首周需求集中释放 市场成交快速升温

　　一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　金九”将至，开发商推货积极性不强，市场开盘量较少。

　　据东莞中原研究部对市场监测数据显示，本周住宅仅有碧水云天二期中央公馆、绿茵温莎堡和东逸湾花园供应6.25万㎡，合计539套洋房。从8月至今，楼市开盘量明显减少，据东莞中原研究部对市场监测数据不完全统计，截止日前，有天林湖花园和中央公馆开盘，市场开盘量较少，新品供应有所放缓，主要由于当前迫近“金九”，许多开发商推货积极性不强，其主要出于两个方面的考虑：1、今年楼市行情已不及去年，当前市场成交氛围的好坏显得重要很多，出于8月楼市氛围明显弱于金九银十，多数开发商放弃选择在8月入市。2、“金九银十”一年之中最值得期待的旺季，通常这个时候开发商推货、促销的积极性都比较高，购房者多集中入市，市场人气很高。因此大部分开发商意在金九银十集中推货，借高热的楼市人气跑量，而当前大部分项目处在极力拓客蓄客的阶段，为“金九”的到来全力备战。

　　市场大环境走好，观望情绪逐渐减退。

　　自6月中旬开始，多个城市纷纷传闻酝酿取消或放松限购，如杭州、沈阳、厦门等城市陆陆续续放松限购，到7月底，楼市限购政策呈现了一波“集中”松绑潮。全国46个城市已有过半放松限购，楼市全面释放利好信息，使整个楼市大环境逐步向好转变。在这背景下，东莞市政府于8月10日出台了《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》，给东莞短期楼市释放了利好信号，更稳定了市场预期，增强了购房者的入市信心，有效促使市场观望情绪逐步减退，楼盘来访客户量快速上升。

　　东莞房产新政后首周需求集中释放，市场成交快速升温。

　　据东莞中原研究部对市场监测数据显示，本周住宅成交847套，环比上周上升2.05%，如下图所示，前几周由于开盘量相对较多以及6月底开盘的项目持续签约，从周成交表现来看，单周成交套数在20套以上的楼盘相对多一些，而进入8月份，由于市场开盘项目较少，大于20套的项目数明显有所减少，但

其它较多代表性的项目的成交却集中出现了明显的升温，如本周成交套数大于10套小于20套的项目个数明显增多，说明部分楼盘的销售速度在加快，而大于5套小于10套的项目也对比先前的26套左右有所增多，反映不少楼盘先前消化低迷的情况已有所转变，成交表露着升温的迹象。

　　东莞房产新政后首周，市场需求集中释放，楼市迎来拐节后的活跃，市场成交快速升温。究其原因，主要有三个方面的原因集中影响：1、大环境的走好，市场走向明朗，市场预期得以稳定并好转，购房者入市信心恢复并增强，入市积极性很强。2、从7月下旬开始，部分开发商纷纷调整价格，定价比较合理，价格优惠也比较到位，对吸引客户入市有很好的拉动作用。3、长达半年之久的压抑需求一定程度上逐渐有所释放。

　　二、一级市场

　　本周土地交易信息：

　　本周挂牌土地信息：【无】

　　三、二级市场

　　1、新增供应

　　2、商品房总体成交

　　本周(2014.8.11-8.17)商品房成交面积10.06万㎡，环比下降4.66%，同比下降21.78%。本周商品房成交套数1048套，环比下降9.89%，同比下降40.11%;成交金额9.74亿元。

　　本周住宅成交面积9.23万㎡，环比上升2.45%，同比下降20.53%;成交套数847套，环比上升2.05%，同比下降23.69%;成交金额8.51亿元;成交均价为9211元/㎡，环比下降2.42%，同比上升1.45%。

　　本周非住宅成交面积0.82万㎡，环比下降46.46%，同比下降33.50%;成交套数201套，环比下降39.64%，同比下降68.59%;成交金额1.24亿元，成交均价15049元/㎡。

　　3、商品房总体供需走势

　　本周(2014.8.11-8.17)东莞商品房新增供应6.25万㎡，成交面积10.06万㎡。

　　4、物业类型成交

　　5、住宅成交量价走势

　　本周住宅成交面积9.23万㎡，环比上升2.45%，同比下降20.53%;成交套数847套，环比上升2.05%，同比下降23.69%;成交金额8.51亿元;成交均价为9211元/㎡，环比下降2.42%，同比上升1.45%。

　　6、住宅成交单价区间分布

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交847套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有20套，占比2.36%;成交价格在5000-6000元/㎡共有143套，占比16.88%;成交价格在6000-7000元/㎡共有121套，占比14.29%;成交价格在7000-8000元/㎡共有163套，占比19.24%;成交价格在8000-9000元/㎡共有161套，占比19.01%;成交价格在9000-10000元/㎡共有74套，占比8.74%;成交价格在10000元/㎡以上共165套，占比19.48%。

　　7、各区域住宅成交

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交847套，成交面积9.23万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有31个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有6个，包括茶山、寮步、南城、凤岗等，成交套数在20-40套的有莞城、常平、厚街、万江等6个镇区，成交套数在10套以下的有黄江、企石、望牛墩、横沥等9个镇区。其中排在前列的镇街有茶山127套、寮步115套、南城87套、凤岗70套等。

　　从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有松山湖、东城、厚街、塘厦等7个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有寮步、茶山、沙田共6个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有石碣、万江、樟木头、常平等12个镇区，成交均价在6000元/㎡以下有道滘、企石、谢岗等6个镇区。

　　8、住宅各面积段成交

　　洋房面积区间成交一览：

　　公寓面积区间成交一览：

    别墅面积区间成交一览：

　　9、住宅各单价区间成交

　　10、各住宅类型成交

　　11、楼盘成交排行

　　洋房成交项目一览(前10名)：

　　公寓成交项目一览(前10名)：

　　别墅成交项目一览(前10名)：

　　商铺成交项目一览(前10)：

　　车位成交项目一览(前10名)：

　　写字楼成交项目一览(全部)：

　　12、商品房预售许可信息:

　　13、开工信息：【无】

　　14、竣工信息：