解读东莞出台促进房产市场健康平稳有序发展若干措施

　　一、政策出台的背景和目的

　　(一)政策出台的背景

　　为深入贯彻落实全省上半年经济形势分析会提出的“因城因地，实行‘一市一策’”精神，加快推进东莞市房地产结构调整，东莞市政府于8月10日出台了《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》。在全国46个限购城市中，目前已有过半城市取消限购。全国房地产行情低迷的环境下，各地方政府出台放松楼市的相关措施政策，被市场解读为“救市、促市、托市”。在这敏感的市场环境下，东莞政府出台了《关于促进房地产市场健康平稳有序能发展的若干措施》的政策，很容易被市场误解为“救市”。事实上东莞政府出台此政策，并非“救市”，主要从下几个方面体现：

　　① 7月东莞楼市出现好转迹象，反映政策出台的时机并非为“救市”。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，7月东莞住宅成交48.14万㎡，环比增加30.45%，同比减少24.79%，创下年内新高的月份记录。7月楼市出现好转迹象，主要体现在如下几个方面：其一，7月中下旬以来，项目来访量明显回升，购房者看房热情增加。其二，开发商推货意愿增强，全新项目陆续入市，市场交投氛围明显活跃。其三，7月楼市成交量升温，项目走货速度加快。其四，买卖双方的观望情绪渐消退，入市积极性提高。7月东莞楼市开始出现好转迹象，成交量有所回升，此时出台政策的出台时机明显不合适宜，反映政府并非为“救市”而出台此政策。

　　② 目前开发商的价格调整基本到位，现时取消物价备案制对“救市”意义不大。

　　(备注：剔除非毛坯修项目的非毛坯修价格)

　　据东莞中原研究部监测数据显示，7月东莞的普通住宅均价为7727元/㎡，环比上升0.2%，与上月基本保持持平，为年内第二低的价格水平。7月东莞楼市价格在盘整下探中有所回升，在房价低点中微小反弹。从5月中下旬以来，东莞很多项目纷纷调整价格，6月价格下探趋势明显，7月出现企稳迹象，反映楼盘的价格调整基本到位。目前开发商该降价的楼盘基本都已降价了，现时取消物价备案制度对“救市”意义不大。