一、政策出台的背景和目的
(一)政策出台的背景
为深入贯彻落实全省上半年经济形势分析会提出的“因城因地,实行‘一市一策’”精神,加快推进东莞市房地产结构调整,东莞市政府于8月10日出台了《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》。在全国46个限购城市中,目前已有过半城市取消限购。全国房地产行情低迷的环境下,各地方政府出台放松楼市的相关措施政策,被市场解读为“救市、促市、托市”。在这敏感的市场环境下,东莞政府出台了《关于促进房地产市场健康平稳有序能发展的若干措施》的政策,很容易被市场误解为“救市”。事实上东莞政府出台此政策,并非“救市”,主要从下几个方面体现:
① 7月东莞楼市出现好转迹象,反映政策出台的时机并非为“救市”。
据东莞中原研究部监测数据显示,7月东莞住宅成交48.14万㎡,环比增加30.45%,同比减少24.79%,创下年内新高的月份记录。7月楼市出现好转迹象,主要体现在如下几个方面:其一,7月中下旬以来,项目来访量明显回升,购房者看房热情增加。其二,开发商推货意愿增强,全新项目陆续入市,市场交投氛围明显活跃。其三,7月楼市成交量升温,项目走货速度加快。其四,买卖双方的观望情绪渐消退,入市积极性提高。7月东莞楼市开始出现好转迹象,成交量有所回升,此时出台政策的出台时机明显不合适宜,反映政府并非为“救市”而出台此政策。
② 目前开发商的价格调整基本到位,现时取消物价备案制对“救市”意义不大。
(备注:剔除非毛坯修项目的非毛坯修价格)
据东莞中原研究部监测数据显示,7月东莞的普通住宅均价为7727元/㎡,环比上升0.2%,与上月基本保持持平,为年内第二低的价格水平。7月东莞楼市价格在盘整下探中有所回升,在房价低点中微小反弹。从5月中下旬以来,东莞很多项目纷纷调整价格,6月价格下探趋势明显,7月出现企稳迹象,反映楼盘的价格调整基本到位。目前开发商该降价的楼盘基本都已降价了,现时取消物价备案制度对“救市”意义不大。
2023-11-03 12:00
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