东莞大量新品蓄势待发 金九银十或将爆发新购房潮

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(8.18-24日)全市一手住宅总签约8.9万平方米，与前一周持平。眼下已进入8月下旬，但多个原计划于8月开盘或加推的项目均还处于新品上市前的准备工作阶段，这是导致上周签约量无突破的重要原因之一。预计在8月最后一周，新品供应量将陆续上市。今年楼市经历了上半年的冷淡期，于年中6月因多个新盘入市，楼市出现拐点成交量上升，7、8月传统楼市淡季，受6月底新品签约带动淡季不淡，签约量虽未大幅增加但楼市表现良好，9、10月传统楼市旺季，新品蓄势待发、开发商蓄客充足，楼市成交或将爆发新一轮抢房潮。

　　上周全市一手住宅签约均价8723元/平方米，较前一周下跌4%。上周虽签约主力产品集中在中高端项目，但较前一周而言以金达锦绣东方、汇景御泉香山等为代表的中低价位楼盘签约量大增，使全市住宅签约均价环比下降。

　　上周土地动态

　　(2014年8月18日-2014年8月24日)

　　一、上周无商住地供应、成交。

　　全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.8.18-2014.8.24日全市商品房总共成交1099套，环比前一周增加51套，签约面积10.6万平米，环比与前一周增加0.6万平米;其中住宅签约794套，环比前一周减少17套，签约面积约8.9万平米，环比持平;全市商品房签约均价10320元/平米，环比前一周上涨633元/平米;住宅网签均价8723元/平米，环比前一周下跌360元/平米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.8.18-2014.8.24日共有31个区域住宅签约成交794套，其中四大城区共成交174套，占全市住宅成交的22%。

　　上周南城区签约成交98套排名全市首位;凤岗镇签约成交72套排名全市第二;樟木头镇签约成交57套为全市排名第三。