东莞普通住宅标准上调 契税优惠面变宽促刚需入市

举例算账

按一套南城100平方米房子举例，单价1万，总价100万。

按照今天标准，此房算一类标准内，价格也在10115元之内，则只需要交1.5万元契税。如果按照旧标准，则需要交纳3万元契税。

也就是说，新政之后购房者可以享受1.5万元的优惠。

代理机构：政策为民 促进刚需入市

对于新政，合富辉煌东莞公司市场研究部副总监李兴旺分析表示，一类区域过万，跟我的期望是一样的。一类标准过万，受众面得到了大幅的提升。其中厚街、寮步、万江、樟木头、黄江这几大区域受益最明显；相对而言，长安、虎门、南城、松山湖、莞城、东城等，受惠力度相对较小；二类区域，标准提升至近8000元，幅度较大，大部分的二类区域受惠范围大幅增加；相对而言，三类标准区域，跟以往相比，受惠的幅度会小一些。

“一类增加了寮步、樟木头、黄江；二类增加了石排、谢岗、道滘、茶山、东坑。”李兴旺补充表示。

李兴旺还强调表示，今天新出的普通住宅标准，可以说，这是东莞有史以来，调整力度最大的一次，肯定会一片欢呼，真正体现了“执政为民”的理念。反应了当前管理层务实的精神，追求公平公正的理念。基本上是以2014年上半年的房价为主要参考依据，充分体现了与时俱进，实事求事精神。

瑞峰置业副总经理姚丽军则认为：“ 1、有利于降低刚需首次置业成本，促进刚需入市；2、镇区类型调整比较符合市场变化，有利于促进临深片区、主镇区的市场；3、此次调整幅度的前瞻性依然有待商榷，可能不需太久大部分普宅又会成为‘豪宅’；4、尤其是对于非毛坯修房，在政策上一直没有倾斜，不符合发展趋势。”

开发商：利好客户 可促成交

广东置荟星城投资集团副总经理欧鹏表示，政府指导的区域均价是有利于土地拍卖的指导价，但市场房价的需求不能完全以政府指导的价格来定价，更多还是取决于市场的需求与供应关系；但这一政策的出台，对刚需购房者来说是一个喜讯，不过最终还得看政府的具体操作细节是否真正可以让购房者获益。

“难道房市要涨了？”大步海滨花园营销总监朱光武思考道。

世博集团营销叶伟强则直接明了的表示“好事”。

北大资源御湾营销管理部策划经理柏虎对房掌柜表示，“个人觉得，此政策是政府救市心切，返税于民。对客户肯定是好的，正面的。市场也会乘机大作文章，金9银10还是可看的。”

柏虎还认为，这个政策会对楼市成交有一点促进作用，但不大，“房子都买了，购房者也不差税钱。市场难，主要是贷款方面不放松，希望有进一步的利好措施出台”。

“这个标准其实我觉得定高了，特别是1类的，感觉是政府有意而为，故意拔高了标准，给后市带来精神。”一不愿具名开发商相关负责人向房掌柜表示。

地产中介：必然拉动二手成交

东莞科威不动产总经理张霞认为，新政策出台肯定是利好二手房市场的，必然会拉动二手房市场的成交，不过目前楼市转折点的关键点还是在信贷方面。