东莞土地市场迈入底价时代 9月商住地将再次断供

　　一、 整体概况：土地供需量价双双走低 9月推地节奏停滞供应为零

　　全国土地：相对于楼市的回暖，土地市场依然维持冰冻状态。据统计，今年7月北京、上海、广州、深圳等四个一线城市，以及杭州、南京等36个二线城市土地成交额同比下调近五成，而平均溢价率也降到历史最低点。

　　在持续接近半年的地热房冷后，土地市场全面降温现象明显。连此前认为影响较小的一线城市，交易市场也明显降温;一方面是因为房企由于销售不佳，资金链趋紧等因素，购地已趋于谨慎;另一方面政府推地步伐也因房地产市场降温之际放缓，加上推出地块难以以较高溢价成交，从而导致溢价率同比回落。对于二线及三四线城市，尤其是目前成交量较低、库存量偏高、楼市降价预期较高的城市，房企拿地意愿普遍减弱，从而导致流标地块增多。

　　东莞土地：2014年8月的东莞土地供应再次陷进低谷，全市仅有5宗面积约15.82万㎡的土地挂牌上市，环比下滑近6成，同比下滑7成多;其中商住用地供应只有1宗，出让面积约3.67万㎡，环比下滑 45%，同比下滑近9成。商住成交方面，8月进入最后一轮交易的2宗商住地皆以底价成交，楼面地价约2407元/㎡，环比下滑24%，同比上涨108%。成交的2宗商住地的皆处在房地产热门区域，但位于松山湖的地块是人才公寓性质，限制条件较多，故其起始楼面地价也较低，而黄江地块则因拥有优越的区域、交通和自然资源，起始价业相对过高。

　　后市展望：进入下半年，东莞的推地节奏停滞不前，今年9月无商住商服用地待拍，就是最好的验证。而从近期的土地预告来看，工业用地的出让力度将加大，而商住地供应低迷将延续至年底，四季度商住地出让区域集中在虎门、南城、清溪和横沥等镇，其中最为引人注目的是南城将有面积约12.7万㎡的商住用地即将挂牌出让，该地块出让信息与会展中心门前挂出的出让预告牌吻合，这也意味着投入使用十年的东莞国际会展中心难逃被拆厄运。而在成交方面，虽然东莞政策环境好转，市场预期向好，但开发商四季度的重心还是在快速去货，资金回笼方面，因此拿地依然趋于谨慎，高溢价地块将难现，土地市场迈入供需低迷，底价成交的时代。

　　二、 交易明细：中集底价斩获松山湖“限价”地块 金地集团再获黄江商住地