中原关于《2014年东莞普通住房价格标准》的解读

　　一、东莞普通住房价格标准的调整

　　1、各类区域普通住房价格标准出现较大幅度调整，一二类区域调整幅度大。

　　各类区域普通住房价格调整一览表：

　　根据新的普通住房价格标准，东莞各片区普通住房价格调整如下：一类区域从原先的8654元/㎡上调至10115元/㎡ ，二类区域从原先的6610/㎡上调至7753元/㎡ ，三类区域从5717元/㎡调整至6386元/㎡。各类区域的普通住房价格标准出现较大幅度的调整，一类区域调整幅度最大，提升1461元/㎡，二类区域提升1143元/㎡，三类区域提升669元/㎡。一二类区域调整幅度大。

　　2、区域个数分布不平衡，三类区域大幅减少。

　　各类区域划分标准一览表：

　　从区域调整来看，寮步、樟木头和黄江上升为一类区域，茶山下降为二类区域，道滘、石排、东坑、谢岗上升为二类区域。根据政府调整后的区域，除了把黄江纳入一类区域外，其余区域的调整与之前东莞中原研究部的测算基本吻合。一二类区域个数增加，三类区域大幅减少。

　　二、普通住房价格标准调整前后覆盖面对比

　　以2014年前7个月为例，据东莞中原研究部监测数据显示，2014年1-7月全市普通住宅成交20544套。根据东莞普通住房价格标准，新版本与旧版本前后对比情况如下：

　　1、全市总体对比：覆盖面从40%扩大至79%，二类区域覆盖面超过90%。

　　新、旧普通住房价格标准成交套数对比一览表：

　　新、旧普通住房价格标准覆盖面对比一览表：