中原关于《2014年东莞普通住房价格标准》的解读

来源：东莞中原研究部东莞房掌柜 2014-08-27 11:08:34

[摘要]根据新的普通住房价格标准，东莞各片区普通住房价格调整如下：一类区域从原先的8654元/㎡上调至10115元/㎡，二类区域从原先的6610/㎡上调至7753元/㎡，三类区域从5717元/㎡调整至6386元/㎡

　　3、低迷楼市行情减少财政收入，政府通过舍弃税收收入促进楼市回暖。

　　今年由于楼市持续低迷行情，市场成交大幅萎缩，房地产税收也出现明显下降。根据东莞中原研究部监测数据显示，普通住房价格标准调整前2014年上半年东莞普通住宅(所有面积的洋房和公寓)的契税收入为4.25亿元，同比去年上半年12.25亿元减少65%，财政收入大大萎缩。而根据调整后，今年上半年东莞普通住宅税收仅为3.4亿元，比调整前减少8565万元，同比2013年同期减少72%。低迷行情直接影响政府财政收入的减少，而调整普通住房标准后对税收收入更是雪上加霜，政府通过舍弃财政收入促进楼市回暖，促市楼市回暖的意图明显。

　　四、中原观点

　　①、政府舍弃财政收入，加大普通住房价格标准的调整，是短期内促市的表现。根据东莞中原研究部测算上半年调整前和调整后的税收对比可知，调整普通住房价格标准后，政府财政收入大幅萎缩。在市场低迷难销的环境下，东莞政府先是出台《若干措施》，又调整公积金、调整普通住房价格标准，促

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责任编辑：叶慧贤

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