中原关于《2014年东莞普通住房价格标准》的解读

　　据东莞中原研究部监测数据显示，2014年前7个月，东莞普通住宅(144㎡以下的洋房+公寓)一共成交20544套。根据2013年实施的普通住房价格标准，前7个月普通住房共成交8281套，占比40%。而按照新的普通住房价格标准，这一数字达到16210套，占比重为79%，普通住房覆盖面从40%扩大至79%，增幅接近四成。其中一类区域普通住房覆盖面从44%上升至72%，二类区域从35%上升至93%，三类区域从37%飙升至75%。各类区域的覆盖面均出现明显提升，二类区域的覆盖面超过90%以上，一类和三类区域的覆盖面超过7成，增幅明显。

　　2、超过一半区域覆盖在90%以上，多个区域全面覆盖。

　　从2014年前7个月 的成交情况来看，根据新的普通住房价格标准，前7个月东莞普通住房的总体覆盖面达到了79%。其全部覆盖(100%)的镇区有樟木头、麻涌、东坑、谢岗、桥头、望牛墩、洪梅、大岭山8个镇区;覆盖面在90%-100%的有万江、沙田、石排、道滘、茶山、黄江、虎门、厚街、高埗、清溪10个镇区;覆盖面在70%-90%的有寮步、凤岗、常平、大朗、石碣、松山湖、企石10个镇区;覆盖面在70%以下的有塘厦、南城、中堂、东城、长安5个镇区。

　　与调整前相比较，除了茶山下调至二类区域，普通住房的覆盖面有所下降，其余区域的覆盖面均出现不同幅度的扩大，反映本次普通住宅的调整后，将有更多项目享受契税优惠。从覆盖面程度来看，全市33个区域中，有18个区域的覆盖面在90%以上，占整体的55%，超过一半的区域覆盖面在90%以上，8个区域更是全面覆盖。

　　各镇区新、旧普通住房价格标准成交套数对比一览表：