东莞楼市刚需盘持续占主导 楼市签约均价连续5周保持“8字头”

万众瞩目的“金九”已过大半，东莞楼市也不负众望成交热闹，到第三周虽签约量环比明显减少，但整体仍处高位水平，合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约11.1万平方米、1053套，环比前一周减少15%、12%。上周全市一手住宅签约均价8939元/平方米，至此东莞楼市签约均价已连续5周保持“8字头”。从上周签约项目明细来看，依然是中低价位楼盘占主导，但高端项目签约量较前一周亦有明显增加，拉高了上周全市整体均价，环比上涨10%。

21日南京宣布取消已实行三年的限购令，至此全国仅余6个城市在坚持限购。除限购令松绑以外，信贷等更能直接影响楼市成交的政策也频传利好消息。上周湖北省出台支持合理住房需求的“鄂六条”：首套房利率7折、契税减半；浙江省金华市调整公积金贷款额度，最高可贷60万元。而东莞公积金新政也早已公开征询意见，按新的计算方法，最高可贷款额度可达余额的近20倍，按东莞目前的楼市价格，新的公积金贷款额度基本可满足二、三线镇区的购房需求，对刚需客户无疑重大利好。

第二部分   上周土地动态

（2014年9月15日-2014年9月21日）

一、上周无商住地供应、成交。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.9.15-2014.9.21日全市商品房总共成交1600套，环比前一周减少275套，签约面积12.8万平米，环比与前一周减少2.5平米；其中住宅签约1053套，环比前一周减少137套，签约面积约11.1万平米，环比减少1.9万平米；全市商品房签约均价9999元/平米，环比前一周上涨1325元/平米；住宅网签均价8939元/平米，环比前一周上涨811元/平米。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.9.15-2014.9.21日共有32个区域住宅签约成交1053套，其中四大城区共成交228套，占全市住宅成交的22%。

上周凤岗镇签约成交190套排名全市首位；寮步镇签约成交126套排名全市第二；南城区签约成交95套为全市排名第三。

价格方面，虎门镇以13655元/平方米排名全市首位；松山湖以13242元/平方米排名第二，长安镇以12243元/平方米排名第三。上周共6个区域均价破万，其次厚街镇、塘厦镇、东城区均进入万元行列。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2014.9.15-2014.9.21日）全市新增商品房供应约5.9万平方米，环比前一周16.9万平方米下降65%。新增住宅产品583套，环比前一周1686套下降65%。

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20140915-20140921）全市洋房签约面积约9.7万平方米，环比前周减少约1.8万㎡，签约量经过连续两周下滑后，重新回落到今年的低位水平；上周洋房签约均价8286元/平方米，环比前周上涨8.21%。主要是中高的价位楼盘成交较前周增多，而像碧桂园·鼎峰城市花园等低价楼盘签约回落共同作用下，使上周洋房均价出现小幅上涨，结束了洋房均价连续三周下滑的趋势。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20140915-20140921）全市别墅签约面积约1.1万平方米，环比前周减少约0.2万㎡，没有特别突出的楼盘，成交相对温和；上周别墅签约均价14777元/平方米，环比前周上涨约21%，主要是中高端别墅盘取代了前周海伦湾低价叠墅产品，使上周别墅均价重新回到今年的周均价区域内。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20140915-20140921）全市公寓签约面积约2798平方米，环比前周增加约500㎡；上周公寓签约均价约8404元/平方米，价格较前周基本持平。

东莞楼市周报数据快讯（2014年第38周）

1.  近四周楼市走势

2.  区域排名

3.房企排名

4.洋房排名

5.别墅排名

6.公寓排名

7.商铺排名

8.办公排名

9.车库排名