任志强唱衰楼市 业内：新的购房窗口期已出现

在今年前4月,北京土地出让金就突破了千亿大关。丰台西局、大兴黄村地块竞争尤为激烈。龙湖、泰禾进驻西局,该区域楼面价涨到6万元/平方米水平,泰禾刚在黄村以2万元/平方米的高价拿地,恒大随后就将黄村土地楼面价推高到3万元/平方米。

整体来看,在今年前4月,北京土地市场热闹非凡,房企拿地积极性高涨。在北京接近4年没拿地的远洋地产,在今年1月,8天的时间拿下3宗土地,出让金合计超过73亿元。

不过从5月开始,楼市低迷开始影响到土地市场。北京5月、6月两个月没有宅地成交。随后,底价成交、低溢价率成交开始成为土地市场主流。7月底,更是出现了朝阳区孙河两宗优质宅地流拍。对于优质地块流拍,业内人士认为,一方面由于政府确定的底价太高,另一方面也因为房企在下行楼市中开始谨慎拿地。

近几个月,北京土地市场难得一见竞争激烈的地块是西城区华嘉胡同地块,该地块最终以74.6亿元成交,溢价率超过100%。不过该宗地块由于地处金融街核心区域,特殊性较强。

对于接下来土地市场的走势,业内预计,北京土地价格依然会处于高位,房企拿地积极性相比之前总体还在降温。

8月底,此前流拍的孙河BCDE地块重新挂出,起始价从46亿元降到42.3亿元。有孙河区域开发商预判,该地块应有接手企业,但仍将是低溢价率成交。

二手房市场显现复苏迹象

虽然二手房在今年上半年同比表现低迷,但从6月开始,二手房市场已经出现些许积极信号。

北京中原地产统计显示,从6月到8月,北京二手住宅签约套数从6546套稳步增加到8434套。8月的二手住宅成交量也是近5个月以来的高点。

此外,据伟业我爱我家市场研究院数据,9月中上旬,北京二手住宅网签量达到5484套,比上月同期上涨6.9%,28547元/平方米的成交均价比上月小幅增加1.3%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,9月中上旬,二手住宅市场逐步复苏的特征在继续,二手房价格出现了阶段性企稳、试探性上扬。

对于二手房市场的这种新变化,北京中原首席分析师张大伟认为,信贷放宽加速是影响二手房市场的重要原因,加上之前二手房市场的价格降幅超出预料,部分二手房源均价比年初下跌超过15%,吸引了购房者入市。在这种情况下,成交量开始筑底,房价下调的幅度从而也开始放缓。

占据北京二手房市场最大份额的链家地产,在8月统计到日均客源量继续回升,环比增加3%。链家预计在需求回流的带动下,未来一段时间成交量仍将保持回升态势。卖家预期也逐渐改变,降价意愿有所下降,但价格上涨房源的市场接受度仍然会很低。

高端市场平价开盘低调抢市

根据亚豪机构统计,上半年,北京共有13个单价超5万元/平方米的公寓豪宅产品获批入市,新增1888套供给。但成交只有897套,同比下降57%,成交金额仅为92亿元,同比减少105亿元。

在今年刚需盘直接受到自住房冲击的同时,高端住宅市场也没能独善其身。

亚豪机构副总经理高姗认为,高端楼盘的成交下行,与二手房市场量价齐跌有关系,许多计划“卖一买一”的改善型置业者因为原有房产无法收储,导致延迟购置新房产。

在这样的情况下,京城高端楼盘入市姿态也颇为低调。诸如8月中旬首次开盘的琨御府项目,实际开盘价不到7万元/平方米,和周边部分二手房价格相当。这种平价策略为项目带来开盘24亿元的认购额。