任志强唱衰楼市 业内：新的购房窗口期已出现

机构统计也显示,8月,公寓豪宅成交达到180套,环比大增73%。这就和多个项目“低价”入市凸显性价比,吸引大量购房需求有关。诸如清河板块的华润万橡府,以不到6万元/平方米的价格入市,相对于五环外的一些竞品项目,展现了更高的性价比。

预测

楼市“下行通道”还将走多久?

对于接下来的楼市走势,包括任志强等业内人士还是倾向于认为,从政策层面上来看,北京楼市限购政策不可能放开。信贷是否放松,将成为判断未来楼市走势的关键因素。

北京中原地产首席分析师张大伟认为,全国政策面的转宽松,对购房者心理出现支撑,入市积极性在增加,但观望依然是主流。对于房企而言,为确保全年销售,不得不冲刺入市。亚豪机构则分析认为,年底前自住型商品房还将与刚需项目争夺客源,刚需住宅普遍存在竞争压力,或将引发价格肉搏战。

一家上市房企北京公司高管也谈到,从下半年开始到现在感觉还是有压力的,从三个季度情况看,年底前楼市很难有井喷式的增长。

虽然9月不少楼盘加速供应,成交量也表现平稳,但到10月,预计入市楼盘仅有22个,这也反映出房企推盘心态的纠结。

不过多位业内人士也建议,对于购房人来说,楼市下行通道中,购房时机已经出现,虽然房价还可能出现波动,但现在已经是一个相对低点。从长远看,当下出手买房已经是在“抄底过程中”。