合富：“金九银十” 东莞各片区楼市推货增多 价格整体平稳

成交情况：该片区一直深受深圳顾客的青睐，今年前三季度樟木头镇成交非常持续热闹，而常平镇由于低价位楼盘入市也一样取得骄人业绩。

购房折扣：片区折扣不多，优惠力度不大，在售楼盘均是只有现场的一些小折扣，新楼盘主要以电商优惠活动为主。

楼盘活动：整个片区国庆期间无大型活动，都是一些日常的暖场活动为主，更无邀请明星等大活动迹象。

价格情况：由于今年来楼市显得相对低迷，新入市的楼盘都相对谨慎，基本都是以低开低走为主流。而旧盘亦无明显上涨的现象。

北部片区“金九银十”楼市概况

新品加推：今年新品加推主要集中于9月初和10月初。北部片区“金九银十”期间有一个项目新品推出，3个旧盘加推，1个项目国庆当天启动认筹。与上年比，基本持平。新上市新品中以120㎡以下的刚需户型为主，其中美丽湾畔花园有少部分140㎡以上的大户型产品推出市场。

楼市成交：品牌开发商进入北部片区，激活部分北部片区的活力。北部片区多年由于可售楼盘较少，以及缺少品牌开发商的参与开发下，成交一直不温不火，但今年随着碧桂园开发的企石碧桂园·鼎峰城市花园、海伦堡开发的石龙海伦湾项目入市，开盘都出现了热销盛况，这也证明了北部片区的整体需求并不差，缺的是品牌开发商的进驻，以及把握住市场主流购房者的需求以及以合适的价格入市，那依然能取得不俗的成绩。

产品情况： 120平米以下首置、首改户型为供需两旺、141平米以上大户型较去年供应减少。与去年相比120平米以下的产品明显增多，而且整体去化也较好。141平米以上产品较往年略有减少。

楼盘活动：以中小型活动为主。北部片区“金九银十”主要以3D画展、嘉年华等中小型活动为主。

折扣优惠：折扣方面总体比较理性，其中以传统折扣优惠搭配电商优惠组合构成。

成交价格：部分新品入市定价有下降，但整体看降价幅度不大。其中王洲湾1号预期以5100元/㎡起低价入市外，其余楼盘并没有出现大幅降价走量现象。

9月至国庆西南片区楼市总结

楼盘分布情况：今年9月至国庆期间3个镇区除厚街镇在售项目持续增加外，虎门，长安均呈现同比减少的情况，而且多个在售项目进入去尾货阶段，跟长安不同的是虎门镇楼市今年开始将大放异彩，多个全新一线品牌项目入市即将盘活该片区，其产品涵盖洋房、公寓以及城市综合体等，值得期待；

供应产品  ：去年主打的中大户型，在今年也并不多见，多个项目以加推90-140平为主,公寓产品（20-60平）供应亦有所增加；

现场活动 ：西南片区乃传统楼市热点区域，国庆期间活动精彩纷呈，明星演唱会、经济论坛、国庆嘉年华，吸引眼球的杂技表演以及美食盛宴等人气活动最多，如厚街万达举办香港TVB著名明星滕丽名见面会，东海城堡举办首个4D幻觉互动馆，悦榕东岸烤全羊盛宴等；

折扣优惠：以常规折扣为主，未见大幅降价的情况；

价格：9月至国庆期间，西南片区价格整体平稳，大幅降价楼盘难觅，但部分项目有低于预期价格入市的情况或以特价房形式做清货促销，9月至国庆期间西南片区大多是全新楼盘入市，且多集中于10月面世，或是旧盘推出其他类型产品，如康联汇展中央今年洋房均价7300元/平，即将推出的非毛坯公寓均价则在9500-10000元/平。

金九银十东南片区楼市小结：

供应：整个9月份只有清溪镇没有新增供应，塘厦和凤岗镇分别有新增住宅供应3.4和6.2万平米；新增供应产品仍以70-144平米首次、首改产品为主，塘厦凤岗二镇住宅新增供应共1001套，其中70-90㎡刚需户型占有485套，约整体48%，90-125㎡首改户型占392套，约39%，125-144㎡再改户型新增99套，近10%；

签约：成交量将受到供应量增加、区位利好等因素支撑，楼市持续火热，9月份凤岗镇成交火热，成交签约有482套，约5.1万㎡，均价9750元/㎡；塘厦镇多为在售项目顺推为主，全镇加推量不多，9月份成交只有107套，成交面积1.6万㎡，均价12578元/㎡；清溪镇则相对较为平静，只有0.8万㎡的成交面积，成交套数仅仅71套；另外品牌开发商、有地段交通优势、资源优势的项目将备受关注，如三正瑞士半山、保利百合花园。