东莞清溪推8宗146万平土地 中原车德锐：楼市发展空间大

第三宗为商业街延长线东侧，总面积35385平，用途为商住地，容积率为2.35，建筑限高为80平，属于净地出让，位于清溪镇中心区；第四宗为北环路以北地块，总面积78.88万，地距从莞高速清溪支线出入口1.5公里，距离博深高速清溪出入口3公里。附近有清溪森林公园、清溪湖等休闲景点，交通便利，周边配套设施齐全。打算用作总部基地产业用地。

第五宗为北环路铁松路段地块，位于清溪镇东部，清溪森林公园南麓，距离镇中心区约3公里。总面积28万平，用途为二类居住用地，容积率1.8，建筑限高60米。第六宗为青湖中心区地块，位于青湖公园中心区，是渔梁围村、三星村、大利村的交汇处，与力合双清产业研究项目用地相邻。总面积约11万平，计划作为产业园用地。

第七宗，清溪镇青湖工业园河边地块，位于清溪镇东部，距离镇中心约3公里。总面积6万平，为二类居住用地，容积率2.0，建筑限高40米；第八宗为清溪大道路边地块，在清溪大道旁，距离从莞高速清溪出入口1.5千米，毗邻银利高尔夫球场和清溪公园，环境优美。总面积12.21万平，计划做产业园用地。

车德锐

东莞中原策略研究中心总监车德锐在会议上表示，清溪后备土地资源充足，历年批次土地5800多亩，至今未建设使用的还有2000亩，而三旧可供用地尚有14000多亩；与临深片区各镇区土地拍卖价格相比，清溪土地成本方面存着较强的竞争优势，2012年以来片区内各镇成交楼面地价中，塘厦、凤岗及黄江楼面地价均超过了3000元/平，而清溪仍处于2000元/平以下。

“与此同时，清溪楼市保持着上行走势，近年来新入市项目基本保持‘高开’，从2008年茂恒商住小区的4000元均价入市，到去年盛和雅居以7588元/㎡价格入市，价格上涨幅度达到90%。因此清溪楼市还有无限的发展可能。”车德锐认为。