东莞7折利率仍不见 房贷优惠因楼盘客户而存有差异

　　当然，农行这位工作人员还提醒，若要享受到最优惠的利率，在央行征信系统的个人信用报告，一定得没有逾期还款、恶意拖欠等不良记录，若在银行的资产比较高，每月流水比较充足，现在申请首套房的利率，基本上可以做到基准利率，“这可以说是东莞目前最低的房贷利率”。

　 提前还贷换大房子，看上去很美

　　在是否提前归还房贷这件事上，刘道新确实纠结了好几天。不过，在列出一系列问题后，刘道新还是将换大房计划搁置了。

　　9月30日央行与银监会联合下发了“做好房地产金融服务工作”的通知，在这份被各方称为“房贷新政”的文件中，主要明确了三大指导性意见：还清房贷再买房算首贷，即“认贷不认房”；房贷利率下限为基准利率的7折，即“房贷利率可打7折”；有条件的地区，可以为市民第三套房提供贷款。

　　在东莞市民刘道新看来，最具实际意义的是前两条，“节省利息，都可以省一大笔钱。”不过，目前东莞的银行真正落地的只有第一条。“其实，我最希望的是第二条能够早日变成现实。首套房利率打7折，比‘还清房贷再买算首套’更具实际意义。”刘道新说。

　　手头有10万闲钱不愿提前还房贷

　　刘道新是典型的白领中产阶级。套用时下最流行的职场用语，“有房，有车，有份好工作。”

　　“我在市区一家外贸公司当经理，今年36岁。妻子是一名专科医生，比我小两岁。”刘道新笑着说，夫妻各有一份能够维持城市稍微体面生活的工作。但家里双方老人有时走动一下，房子就特别拥挤，想换一套更大的房子。

　　按照刘道新的计划，可以将手头上的10万元闲置资金提前归还房贷，然后再买一套新房就算首套，可以享受首套房利率。

　　不过，10月15日，当刘道新夫妇怀揣着10万元，专门跑了一趟银行后，彻底泄气了。

　　刘道新告诉记者，银行房贷工作人员称，假如将10万元提前还贷，20年后，还款总额只比以前节省利息4万元左右，意义并不大。

　　银行工作人员提供的建议是，“此时提前归还房贷不合算。”这点也获得了招商银行东莞分行房贷部门有关人士的认同，“目前房贷多采用等额本息还款法，虽然每个月的还款基本相同，但前期的每一笔还款，其中大部分是利息。”

　　提前归还房贷再换大房子一事作罢。其实，目前像刘道新这样的现象，在东莞并不少见。

　　中国建设银行东莞市分行有关工作人员证实，作为房贷市场大户，建行占东莞房贷两成左右，但目前并没出现提前还款潮，“为了提前还清房贷再换大房的现象并不多见。”

　　该人士坦言，一是不少市民认为此时提前归还房贷不合算；二是购房置业时间不长，重新购房的经济压力更大；三是目前东莞首套房的贷款利率多以上浮5%为主，并无大的优惠。

　　房子有点小，再买房还得等等看

　　对于刘道新而言，目前房子虽然小了一点，但在目前房贷新政没有实质性突破下，再买房还得等等看。刘道新很羡慕以前房贷利率打7折的同事，“光利息就可以省好几万，幸运的可以省十来万”。

　　在调查中，记者发现，房贷新政确实能够让“改善型”市民获得名义上的利好。

　　不过，房贷新政能够兑现的前提是还清正在按揭的房款。“可是，有几个人能够真正一次性拿得出那么多钱的。”刘道新说，“我就只能提前归还部分贷款，但又不合算。”