瑞峰：新政助推房企推货热情 改善产品成交促楼市回暖

住房公积金贷款额度是影响制度互助作用发挥的重要因素。按照支持基本住房消费、资金充分运用等原则，《通知》要求，住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。

3.1.3楼市环境：  

3.1.3.1楼市库存创近5年新高

根据研究结构发布的《9月份新建商品住宅库存报告》显示，楼市库存环比同比值均有上升。截至9月底，易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28013万平方米，环比增长4.0%，同比增长23.8%。9月库存再创近5年历史新高。

分城市来看，35个城市中，有31个城市库存出现同比增长。其中，南昌、温州和九江等3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到99.3%、60.3%和60.1%。有4个城市库存出现同比下滑态势，其中太原同比跌幅最大，为27.1%。

截至9月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3794万平方米、20167万平方米和4052万平方米，环比增长分别为8.8%、3.5%和2.2%，同比增长分别为39.6%、21.8%和21.1%。

3.1.3.2全国百城房价连续第5个月下跌

中国研究机构发布的9月百城价格指数显示，2014年9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10672元/平方米，环比上月下跌0.92%，连续第5个月下跌，跌幅扩大0.33个百分点。

统计显示，2014年9月，100个城市中，住宅价格环比2014年8月上涨的城市个数为21个，减少5个。涨幅居前十位的城市依次是：郑州、太原、宜昌、湘潭、保定、邯郸、汕头、北海、绵阳、鞍山，涨幅在0.83%-2.07%之间。报告显示，房地产企业仍面临高库存、高负债的双重压力，部分企业受销售业绩不及预期、运营压力增大的影响，9月延续打折促销、以价换量的去库存策略，市场价格进一步下行。展望四季度，市场供应仍将继续增加，去库存冲业绩仍将是企业主要任务。政策层面，在多数城市陆续退出限购之后，信贷支持是否到位将是四季度市场走势的关键。

3.1.3.3  海外“以房养学”火热

在中国大起大伏的房产市场波动中，许多国内房企把目光转移到了海外，进驻海外房地产市场，兴起了一股海外置业的热潮。调研发现，“以房养学”模式成海外置业首选。不过专家警示，海外购房要谨慎，学会规避风险。

在经济高速发展的今天，孩子的教育问题越来越多地受到家长的重视。国内竞争激烈的教育资源和教育环境，使得很多家庭将目光转向海外，留学成为一种时尚与潮流。据教育部数据显示，2013年中国出国留学总人数为41.39万人，占全球总数的14%，且低龄化趋势明显。面对如此庞大的留学群体，海外置业以房养学的需求呈现出明显的上升趋势。所谓以房养学，就是通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花费的费用。

3.1.3.4保利：全链条介入养老产业

保利地产董事长宋广菊表示，保利地产将全链条介入做养老产业的引领者，计划在“十三五”期间旗下楼盘全面实行适老标准。事实上，保利地产2012年开始介入养老地产，经过两年的试点，已有一些成果。未来，公司将在全国每个省会城市落地国际化的养老机构，带动保利地产“三位一体”中国式养老的发展。

3.2东莞：

3.2.1经济环境：

3.2.1.1深莞惠经济圈五市近期共推21项重点合作事项

10月16日，深莞惠经济圈（3+2）党政主要领导联席会议在东莞举行，这是河源、汕尾加入深莞惠经济圈后召开的第一次五市党政主要领导联席会议。