最佳购房时机已到 王洲湾1号5100元/㎡起刚需可出手

　　自9月30日央行房贷新政问世以来，银行纷纷出台细则支持房贷新政，据房掌柜了解，东莞多数银行政策已经落地，更有银行开放第三套房贷款业务。市场方面，政策的支持直接带动了楼盘的成交，改善型产品更是成交火热。楼市的前景是乐观的，这会加强市场购房者的信心，政策利好还将继续促进东莞楼市的回升,业内称最佳买房时期已到。

王洲湾1号项目销售经理刘志鹏

　　东莞房贷政策放松 最佳购房时机已到

　　9月30日，央行和银监会发布通知，对拥有1套房且已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购房的，银行执行首套房贷款政策。新政问世半个月后，东莞多家银行已经收到实施细则。

　　例如东莞银行表示，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再贷款买房执行首套房贷款政策，即首付比例不低于30%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。

　　建设银行更开放了第三套房贷申请，细则显示，“对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，符合购房政策，又申请贷款购买住房，贷款首付比例不低于60%，贷款利率下限为基准利率的1.1倍”。不过该政策仅针对东莞户籍人员。

　　对于购房者普遍关注的利率问题，合富辉煌研究部分析，房贷利率下限7折难实现，但房贷利率向基准利率靠拢或9折优惠值得期待。

　　新政的影响无疑是巨大的，相比调整前，首套房的银行利率由基准利率的1.1倍调整为1.05-1.1倍，甚至有银行表示可实行基准利率，预期房贷利率下降，减少了购房者的利息支出;二套房由首付比例60%调整到最低30%，房贷利率下限7折，减少了购房者的首付压力和预期的利息支出;原本停贷的第三套房也或可开放贷款，购置第三套房的可能性大大提高。

王洲湾1号营销中心

　　“现在是买房的好时机。”王洲湾1号销售经理刘志鹏表示，政策释放的利好信号，稳定了市场预期，增强了购房者的入市信心，将有效促使市场观望情绪逐步减退。尤其是低价入市的楼盘，更将是吸引购房者目光，成交量有望取得突破。

　　刘志鹏分析，2014年上半年楼市行情冷淡，部分开发商资金紧张，为回笼更多资金,开发商不惜降价出售,“以价换量将是今年下半年的趋势，现在各种促销优惠满天飞，这时候的房价最便宜，明年说不定就会涨价。”刘志鹏预测未来东莞房价依然会涨。

　　王洲湾1号精致洋房热推

　　定位为刚性需求楼盘的王洲湾1号，其主力户型包括建筑面积约80平方米的两房、95-104平方米的三房、137-143平方米的四房单位，皆为“N +1”的户型设计。作为刚需楼盘，王洲湾1号项目受石碣本地居民和新莞人的追棒，“由于地段的优势将会吸引东城、莞城这2个区域的新莞人”。王洲湾1号已于10月12日开盘，户型面积为80-95㎡的两房三房，精致洋房低至5100元/㎡起，开盘当天劲销8成，赢得“开门红”。

　　王洲湾1号位于东城北，离东城中心约10分钟车程，享受东城、石碣两大城区配套。项目毗邻环城中路，离南城中心仅15分钟车程 ，往东5分钟可达石碣中心区;往南5分钟可达东城经济圈，10分钟可达莞城经济圈，轻松融入城区主流生活圈;8分钟车程可上莞深高速，广州、深圳半小时轻松到达。项目所在位置得天独厚，地段价值十分优越。

　　社区配套齐全，永盛购物广场、荣和百货等大型购物超市围绕其中，红艳阳幼儿园、东莞中学、东莞理工学院等十几所学校毗邻左右，大王洲生态公园、人民公园等休闲配套齐全。此外，王洲湾1号还有生活综合市场、银行金融配套、医疗配套等。王洲湾的客户除了享受石碣中心配套之外，还可享东城、莞城的优质繁华资源。

王洲湾1号项目效果图

　　房掌柜了解到，王洲湾1号是由有着“权威资质建筑团队”的中国中铁建工集团承建，以国际一流施工作业标准，打造中铁建工创优产品样板工程。王洲湾1号有中铁建工集团助力，定能为住户提供显赫品质的住宅。

　　此外，王洲湾1号从业主生活便利考虑，选用拥有国家一级资质的物管——中珠物业，力图为业主提供最贴心、周到的金牌生活礼遇。中柱物业除了高品质的物业常规服务外，将对王洲湾1号进行的服务有：交付一对一的迎送、24小时值班、车辆防晒服务、儿童假期亲子活动、便民送伞、便民推车、绿色送考(高考人群)、温馨夕阳红社团活动(独居老人)、特别礼宾服务(新婚人群)、驴友俱乐部等。

　　业主王先生表示，“王洲湾1号位于东莞东城北，便捷的交通、完善的配套设施、令人心动的房价正是刚需族最佳买房时机里的选择之一。”