合富：东莞“受捧盘”再现 周住宅签约量价均创年内最高

史上空前的利好政策出台，东莞楼市反响热烈，改善型需求大量释放，新盘上市成交热闹，东莞再现“受捧盘”，如10.22日开盘的南部湾万科城，首推168套162平方米联排别墅于当晚售磬。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（10.20-26日）全市一手住宅总签约15.2万平方米、1272套，上周住宅签约面积创年内单周最高值，较前一周增加3%、，住宅签约套数却环比减少4%，这也证实了新政后改善型需求积极入市，中大户型成交量大增。

上周全市一手住宅签约均价10236元/平方米，环比上涨11%，创今年春节以来单周最高值。均价再次破万有三个原因：1、个别项目涨价；2、开发商收回之前的优惠折扣；但最主要的原因则是：3、中大户型豪宅项目高签约，拉高整体均价，如上周全市住宅签约金额排名前十项目中，均价过万的项目占七席。

从目前各在售项目动态来看，虽有个别项目已收回优惠折扣，但价格上调的现象还未出现，个别价格上调也是产品结构性调整。而截止目前为止，已有项目为冲刺年度业绩，借新政“东风”再次加大促销力度，如石龙镇御龙湾由上周起推出购房直减18万优惠，该优惠一经推出便引发客户抢购。

第二部分   上周土地动态

（2014年10月20日-2014年10月26日）

一、            上周无商住地供应、成交。

楼盘动态小结：

《9.30新政》对楼市的利好日渐明显，东莞近几周楼市成交热闹，特别是中大面积段的改善型户型成交量大增，新盘入市再现抢购潮。活动方面，暖场活动依然是项目主打，如美食、DIY等；折扣优惠方面，虽有部分项目收回早前的优惠，但也有部分项目借新政提振市场信心的利好，加大促销力度，以冲刺年度业绩。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.10.20-2014.10.26日全市商品房总共成交2244套，环比前一周减少407套，签约面积18.6万平米，环比与前一周减少1.8平米；其中住宅签约1272套，环比前一周减少56套，签约面积约15.2万平米，环比增加0.4万平米；全市商品房签约均价10468元/平米，环比前一周上周上涨821元/平米；住宅网签均价10236元/平米，环比前一周上涨1043元/平米。