广裕王泽明：嘉华国际首进东莞 将大力发展综合住宅项目

一、二期项目（约8万平米地块）共9栋23-32层高层洋房组成，总户数为1547套。户型产品全方面满足多类型客户的置业需求。

三期项目（约1.3万平米地块）共3栋高层洋房组成，总户数约为328套。户型产品以满足刚需及改善型客户的置业需求为主。

近1.2万㎡特色文化主题商业街，将成为石龙乃至大石龙片区全新繁华商业中心街区亮点，集时尚购物、娱乐休闲，一站式生活体验服务为一体，提升东莞北部镇区住宅质量及综合服务功能。

（2）项目进度安排

项目现已动工，暂定今年年底前开售，实现嘉华「貨如輪轉」的策略。

配套助力 大石龙片区迎新契机

【记者】：业内认为石龙片区将获得巨大的发展潜力（东莞火车站落户石龙，轻轨R2快线，铁路货运站，东部快速干线）但目前配套还不完善，能否分享一下您的见解？

【王泽明】：对于这个问题，可从以下三个角度去探讨分析。

从东莞城市发展的规划这个角度看，火车站对于镇区的经济带动作用是毋庸置疑。常平、樟木头等镇区都是依靠火车站的出现而逐步发展起来的，也正因为火车站强大的拉动作用，常平、樟木头的物流、商贸、配套也随之迎来全新的发展。

关于配套问题，完全不必忧虑。东莞市政府将石龙火车站命名为东莞新火车站，原来的东莞火车站变为常平站，就这一举措，就足以看出石龙在东莞城市发展中将要发挥的龙头作用。因此，石龙镇区，包括整个大石龙片区的相关配套，都将会得到快速完善。

随着石龙新火车站的开通使用，以及轻轨R2线开通在即，我们相信，未来东莞会因此而迎来又一轮全新的发展契机，对于加快与珠三角和港澳地区的经贸交流更是起到不可估量的作用，毫无疑问目前的配套尚未完善，只是暂时性的问题。

【记者】：您认为什么样的楼盘最契合东莞市场需求？哪些盘又能够在石龙众多楼盘中脱颖而出？

【王泽明】：从过去一年的市场来看，东莞刚需产品，成为2013年大受市场追捧的产品。2014年，改善型需求将会累积集中释放，豪宅物业成交比例将会有所上升，市场平均水平也会提升。

随着新火车站和R2轻轨的加入，石龙片区楼市的价值会被重新估价。嘉华国际品牌的加入，使我们项目成为石龙众多楼盘中的佼佼者。这个项目无疑是2014年全东莞最值得期待的楼盘。

关键词：楼市

2014年东莞楼市整体量价齐稳 刚需为主

【记者】：您觉得2014年东莞楼市走势如何？

【王泽明】：2014年东莞楼市整体平稳前行，谨慎乐观。可以从以下4个维度去分析这个问题。

在宏观经济上，东莞经济处于明显回升态势。2013年GDP增幅为9.7%，超过全国、全省平均水平。2014年也将在三重建设的带动下，进一步拉动经济增长。可以看到，经济的快速增长会为楼市提供最基本的支撑。

从供需来看，2014年东莞新增住宅潜在供应量高达约850万平米，较2013年约750万平米增长约13%，充足的供应量将进一步激发需求的释放，加上全国品牌房企龙头争霸战继续开战，市场需求被继续充分挖掘。

从城建来看，市重大项目“西拓、中合、北联”引擎助推经济，利好区域楼市发展。东莞新火车站、轻轨2号线首期通车在即等等，加之一线镇区土地资源日益减少，新增供应满足不了旺盛的购房需求时，跨镇区置业的趋势将会更加明显。

另外，广深房价高企，政策收紧，需求外溢趋势仍会持续并加剧。

2014年东莞楼市估计量价齐稳，还是以刚需为主。同时，随着东莞快速交通的不断开通与完善，会吸引更多广深客户到东莞置业。

【记者】：谈一下您对2014年楼市及项目的期望。

【王泽明】：希望楼市继续畅旺，经济发展稳步增长。

期待东莞交通网络发展进一步带旺人流，小区发展日渐完善。

星际湾项目的发展进度如期，期望将此动力延续下去，早日将项目推出，卖个满堂红。