数据：东莞新增非住宅环比增10倍 住宅网签均价上涨

56套

——住宅签约套数减

数据显示,上周全市商品房总共成交2244套,比前一周减少407套,签约面积18.6万㎡,环比与前一周减少1.8万㎡;其中住宅签约1272套,比前一周减少56套,签约面积约15.2万㎡,环比增加0.4万㎡。

区域成交方面,四大城区共成交312套,占全市住宅成交的25%。虎门镇签约成交161套排名全市首位;凤岗镇签约成交143套排名全市第二;南城区签约成交134套全市排名第三。

产品方面,洋房签约面积约11.9万㎡,比前一周减少约1.1万㎡,经过连续两周上涨后,上周洋房签约面积较前一周略有回落;别墅签约面积约3.2万㎡,比前一周大幅增加约2.5万㎡。

解读:虽说住宅成交套数减少,但签约面积却创年内单周最高值,较前一周增加3%,从侧面说明了新政后改善型需求积极入市,中大户型成交量大增。

10倍

——新增非住宅环比增

上周东莞全市约有8个项目有新增供应,住宅新增689套,面积约为8.57万㎡,环比下降47%;非住宅新增913套,面积约为9.83万㎡,环比增长超10倍。

“银十”即将收尾,面对年度销售目标,众房企积极推货,刚需产品方面,桥头鸿华·I尚城开盘推出451套67-91㎡两三房产品;别墅产品增长突出,表现在君汇半岛花园(48套)、南部湾万科城(190套)。而非住宅方面供应更是激增,多个项目推出商铺产品进行年终冲业绩,尤其是万达项目商铺产品批量入市,厚街万达推出302套、虎门万达91套。

预售证方面,共有9个项目新拿预售证,纯新项目有已入市南部湾万科城和厚街的三旧改造项目亿佳商业中心。

解读:随着年底越来越近,开发商竞争愈演愈烈,预计11月初推货量只增不减,“让利跑量”和“低开入市”或将会是开发商走货的攻坚举措。

1043元/平方米

——住宅网签均价上涨

上周东莞市商品房签约均价10468元/㎡,比前一周上涨821元/㎡;住宅网签均价10236元/㎡,比前一周上涨1043元/㎡。其中,洋房签约均价8708元/㎡,比前一周下降2.9%;别墅签约均价16094元/㎡,比前一周大幅上涨约31.2%,主要是以南部湾万科城为主的中高价位别墅盘成交较前周增多所致。

区域成交价方面,松山湖以18301元/㎡排名全市首位;虎门镇以15444元/㎡排名第二,东城区以13011元/㎡排名第三。上周有6个区域均价破万元,此外还有长安镇、塘厦镇、黄江镇进入万元行列。

解读:单周成交价环比上涨11%,创今年春节以来单周最高值,而均价破万元则有三大支撑因素:首先是个别项目微度涨价;其次是房企收回之前的优惠折扣;最根本因素,即中大户型豪宅项目高签约,拉高整体均价,如上周全市住宅签约金额排名前十的项目中,均价过万元的项目占七席。