合富月报：东莞楼市10月大户型回暖 楼市成交向优势资源集中

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：2014年1-10月东莞一手住宅供应面积约468万平方米，同比减少-21%，与2011-2012年同期基本相当，保持470万平方米上下，处于历史平均水平。2014年1-10月东莞一手住宅签约面积约407.0万平方米，同比减少-34%，降幅为09年以来最大。从基数来看，今年前10月成交量创过去4年以来最低，07年以来8年间仅仅高于2008年和2010年同期。与全国其它城市横向比较，东莞成交量3-4成的萎缩幅度基本处于全国平均水平。

2014年1-10月东莞一手住宅签约均价约9138元/平方米，同比小幅上涨5%，与去年的涨幅基本相当。2008-2011年4年间东莞房价平均涨幅保持2位数，约11%，2012-2014年东莞房价进入稳定期，房价平均涨幅约4%。

从供应与需求的比较来看，2007年以来8年间，东莞大部分年份供应与需求量保持相当或者供不应求，2008年和2014年是“供过于求”的两个年份，2014年处于适度的“供过于求”，供应量超出需求量的15%。

在高端物业的带动下，10月东莞房价创年内最高

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014年1-10月，除个别月份9月房价结构性回落至9000元以下外，其它月份均保持在9000-9300元之间。从趋势图可看出，2007-2010年10月之前，东莞房价波动较明显。2010年10月后，东莞房价波动较小，市场经历2-3月的调整后将回归正常轨道。2010年10月-2014年10月4年间东莞楼市处于稳定期，东莞房价呈现出较为明显的稳中有升的趋势，房价出现阶段性的回落，但总体趋势仍然向上。

2014年10月东莞成交量和房价均创了年内最高。其中成交量保持2个月增加，房价9490元亦创了历史最高。10月均价的高企，主要受高端物业的带动，“9.30”新政对于大户型需求有一定刺激作用，10月多个大户型楼盘销售取得良好成绩。

10月“两头”供应较热：公寓和大户型（别墅）供应增长明显