合富月报：东莞楼市10月大户型回暖 楼市成交向优势资源集中

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：2014年1-10月全市新供一手住宅供应中，70平方米以下户型供应比重约7%，较2013年增加3个百分点。100平方米以下户型供应比重约59%，达到历史最高峰。其中71-100平方米户型供应比重52%，较2013年减少1个百分点。70-120平方米户型供应比重约66%，较2013年减少1个百分点。120-140平方米以下户型供应比重约11%，较2013年增加1个百分点；140平方米以上大户型供应下滑较明显，比重约16%，较2013年减少3个百分点，处于历史最低点。总体来看，与去年相比，今年前10月东莞住宅供应结构的变化主要体现在70平方米以下户型的增加及141平方米以上户型的减少。

仅从10月的供应情况来看，主要的变化在于70平方米以下小户型公寓供应的增加，以及141平方米以上大户型供应的增加，其中不乏别墅产品。

东莞去库存时间连续4个月小幅回落，整体压力较小

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：截至2014年10月底，东莞一手住宅库存面积约525万平方米，连续2个月上升。9-10月历年的供应高峰期，库存水平通常高于7-8月，今年9-10月库存量的走势属于正常现象。今年“金九银十”销售形势好于上半年，故虽然近两月东莞整体库存量在增加，但去库存的时间在小幅收缩。按照过去6个月平均销售量来计算，消化525万平方米库存所需时间约11.5个月，创下连续4个月减小的记录。通常12个月上下的去库存时间为楼市压力的临界点，当前东莞楼市存在刚好处于临界点上下，楼市消化压力不大，处于安全的范围。东莞房价保持坚挺，受到了低库存的支撑。

市区10月成交量同比增24%，环比增57%，房价同比涨5.4%

市区9-10月表现出供求平衡。9-10月累计新增供应面积约26万平方米，累计成交面积约25.5万平方米，供求保持平衡。其中10月成交表现突出，同比去年增加24%，环比9月大幅增加57%。10月市区住宅均价约10694元/平方米，同比涨5.4%，环比涨2.9%。