合富月报：10月东莞楼市供应签约量大幅增加 价格小幅上涨

（一）   别墅

整体供求价：别墅市场亦受新政利好，10月别墅供应、签约量均超大幅增加。因东莞别墅供应量较大，导致别墅价格上涨空间受限，10月别墅均价同比仅上涨3%。

区域供求价：别墅市场区域分化依然较重，供应只集中在几个热点区域；10月别墅成交主要来自虎门镇南部湾万科城。

新增供应明细：中小面积段别墅占10月总新增供应的74%，主要集中在160-260平方米左右。

楼盘签约排名：景观资源型高端别墅、价格中低的“亲民”别墅成交热闹。

别墅整体供、求、价：

供应、签约量大幅增加  价格小幅上涨

今年“金九”虽略显成色不足，但10月作为传统楼市热点“银十”在新政利好带动下不负众望表现热闹，住宅市区供、求量大增，特别是别墅市场供求双丰收。别墅虽被称为豪宅，但近两年兴起的面积小、总价低的别墅亦是部分改善型置业的理想居所，故此次新政别墅亦受益。从10月的别墅市场表现来看，开盘售磬不再只存在洋房项目中，别墅同样可以开盘即被抢光。10月全市别墅新增供应11.1万平方米，同环比均超大幅增加，创年内新高。10月别墅总签约7.1万平方米，与去年持平，环比9月大幅增加45%，以略低于今年7月的签约量创年内第二高。

10月全市别墅签约均价15239元/平方米，同比去年10月仅上涨3%，低于正常涨幅（价格涨幅与GDP匹配），由此可见在供应量大于成交量的东莞，别墅价格上涨空间较有限。

别墅区域供、求、价：

供应集中在热点楼市区域、虎门镇别墅成交一枝独秀

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：虽然住宅市场各区域间的分化在逐渐淡化，但别墅市场的区域分化依然较重。10月别墅新增供应主要来自厚街镇、虎门镇、黄江镇等传统楼市热点区域，及楼市后起之秀道滘镇。10月别墅签约中，虎门镇独秀一枝，主要是靠南部湾万科城一个项目带动，南部湾万科城10月推出190套162平米联排别墅，约3.1万平方米，在开盘当晚即售磬，网签金额超5亿元。