瑞峰周报：开盘项目进入网签尾声 东莞楼市成交步入平稳轨道

1、宏观环境: 项目“喊涨”多为噱头  以价换量仍是房企的重点

 全国层面：“救市”一系列政策出台，10月全国各地楼市成交明显回升，但房地产市场仍然处于调整期，市场基本面并没有因为政策松绑而出现明显变化，“去库存”仍然是重中之重。目前市场出现楼盘喊涨的声音，但从全国各地来看，涨价项目毕竟是很少一部分，因为去库存，抓业绩仍是房企主要目标，“喊涨”其实是房企为了制造恐涨氛围，促进购房者积极出手的噱头。

房企在应对接下来的市场销售，一方面在限贷放松上不能过于乐观，口径上不要给客户过高期望，否则必然导致客户的观望等待，反而起到负面效果。相反，在贷款利率没有到位的情况下，可以采取一定营销手段，比如适当贴息来促进成交。另一方面，继续保持价格上的给力。在供大于求没有得到改善的情况下，开发商在价格上还是应该保持积极进取的态度，继续“以价换量”。

对于未来政策方向，以“限购”、“限贷”为主行政式调控将逐步退出舞台，而不动产登记、住房公积金制度建设，房产税等房地产的长效机制正在稳步推进中。国家方面，政府工作报告中有56个字，对四个方面进行了表述：调控、供给、需求和市场。用市场的手段调控市场的问题，将是下一步调控的主要方向和手段。未来一段时期，政府将更倾向于运用金融、财税等市场化手段，而行政化手段相信会越来越少。所以，今后房企决策出发点和理论依据就是市场，改变看政府表态和方向的习惯，可以减少对市场走势干扰，预判也更客观和准确。

东莞层面：东莞的楼市银色十足，10月住宅成交面积约56.97万㎡，成交量环比上涨3%，连续2个月创年内月度新高。可见，楼市在一系列利好政策催动下，回暖态势明显。进入11月中旬，蓄客的新盘纷纷入市抢客，年底楼市将会继续火热。同时，交通利好消息也不断涌来，一方面轻轨R2线列车到达东莞，预计2015年10月份前开通，此消息对沿线项目销售再添利好；另一方面连接水乡片区跨镇公交806、808路正式开通，交通的升级意味着市区和水乡片区距离缩短，有望给水乡片区市场带来不同区域的客户，催动片区楼市发展。

2、新增：房企推货节奏放缓  贴近需求改善型产品持续增加

上周东莞全市约有8个项目有新增供应，其中住宅新增1122套，面积约为14.8万㎡，环比下降51%；非住宅新增241套，面积约为1.26万㎡，环比下降75%。从供应结构来看，刚需户型仍为加推的主角，共有734套70-110㎡产品上市，约占住宅总供应的65%，主要表现在金色华庭新一期产品——商道8号推180套86-91㎡新品，永江臻萃园批量推出554套70-110㎡刚需户型。

同时，为贴近市场需求改善型和别墅产品供应持续增加，上周有龙光君御旗峰推65套263-601㎡的豪宅户型，中惠卡丽兰推出64套137-147㎡改善户型，盈滨半岛推71套267-380㎡的联排别墅上市、保利生态城推19套201-399㎡别墅新品等。

预售证方面，上周共有8个项目取得预售许可，其中纯新项目有4个，非住宅为主角，为万科大厦、虎门港企业总部大厦、万科中心三大项目，住宅仅有利丰时代1个。

3、成交情况：成交环比下滑三成多 市场进入新一轮的蓄客周期

上周东莞楼市成交环比齐走下坡路，全市住宅成交1070套，面积约11.55万㎡，环比下滑32%；非住宅成交382套，面积约1.27万㎡，环比下滑近3成。11月首周东莞楼市成交回落，主要是因为：1、近期开盘及加推的项目进入网签尾声，结束了前几周出现因个盘及成交结构等导致的大涨，成交量价步入平稳运行的轨道；2、购房需求经过金九银十的集中释放，楼市进入新一轮的蓄客周期，签约量回落实属正常现象；3、受签约数据滞后影响，上周虽然有星际湾、鼎峰源著、汇景城市山谷、尚品居、万科中心等项目的开盘，但其成交情况估计未来几周才会陆续体现；4、城区大户型产品受宠，上周富通圣堤雅、天骄御峰、佳兆业帝景中央、东城万达广场、天骄峰景等套均成交面积在130㎡以上的产品收金不俗，皆进入个盘成交金额前二十名。

4、成交均价：8000元/㎡以下产品成交稳占上风   房价再次回归“8”字头

上周住宅均价持续下滑，均价8806元/㎡再次跌入“8字头”，环比下滑7%。受近期豪宅别墅产品以及改善户型的成交影响，近五周东莞住宅房价起伏幅度较大，在“8”字头和“万”字头上下滑动。上周在王洲湾1号（6147元/㎡）、海伦堡（7427元/㎡）、鸿华·I尚城（5452元/㎡）等低价位项目的成交，且8000元/㎡以下的产品成交再次稳占上风，约占5成多，使得整体均价再度跌至8806元/㎡。

5、畅销项目：王洲湾1号刚需新品热销   盈滨半岛别墅集中签约

上周个盘成交表现平平，支撑楼市成交的多是热销项目延续开盘成交签约的“余温”。其中王洲湾1号已在10月12日开盘，当天推出3、4两栋168套80㎡和95㎡的刚需户型，销售率71%，10月29日进入网签阶段，截止目前为止已经网签83套。畅销原因：1、处在石碣镇、市区、高埗镇交界处，区位优势明显，与东城仅有一桥之隔；2、石碣楼市80-100㎡刚需产品的存量不足20套，项目推出80-95㎡的刚需新品迎合了市场的需求；3、总价相差极小，各楼层消化较为平均，95㎡作为较大户型开盘当日消化率高达75%，80㎡4栋消化率也达到64%；4、开盘当天综合折扣约88折，整体均价6200元/㎡，低于石碣整体均价。

此外，新上市的项目盈滨半岛首推71套267—380㎡的联排别墅，上周签约量8套，位于别墅个盘签约排行榜之首。排名靠前的原因：1、采用客户定制式，客户的诚意度高；2、集中定制的蓄客动作开展较久，11月8日开盘当天前期定制客户集中签约；3、成交客户中老板的圈层关系户较多，比例达到85%左右；4、价格优势，7字头买别墅，整体均价约8133元/㎡；5、虽然户外广告较少，但派单动作多，项目老板充分发挥自身的圈层关系做一些企业集团的专场活动。

6、楼盘营销：市场火热“开盘潮”登场  改善型和投资项目为推货主流

“抢占市场，聚集人气，助力成交”最有效的策略——明星营销，再度风靡东莞。上周东莞有10多个项目都邀请了明星助阵，如汇景城市山谷开盘钟嘉欣助阵，石排国际公馆加推吉克隽逸、平安亲临，广源阳光里蔡卓妍明星见面会暨样板房开放，虎门万达华府黎耀祥、陈敏之助阵样板房开放，礼顿金御海湾新闻发布会暨明星见面会等。

同时“银十”的完美落幕，给予开发商更为积极的信心，为延续市场的热度，上周也迎来开盘潮，而改善型项目和投资性项目占多，如鼎峰源著、汇景城市山谷、嘉华星际湾等项目都不同程度推出改善型产品；尚品居、万科中心则推出投资性公寓产品，由此可见新政效应在逐渐释放，改善型和投资需求都逐步入市，为适应市场贴近需求，后市可继续加大这两类产品的推货。

7、土地市场：清溪3.16万平商服用地流拍    同区域再推3.54万㎡商住地

上周位于清溪镇香芒东路北的3.16万㎡纯商服用地，因无人竞价而惨遭流拍。瑞峰置业市场研究部认为其流拍原因主要为：1、全国土地市场低迷，流拍已成常态；2、从目前楼市发展趋势着眼，各企业已全面进入保守观望状态，四季度土地市场趋冷的态势或将难改；3、从10月14日“2014东莞市清溪镇投资发展推介会”上了解到，接下来，清溪将持续推出7宗地块，各开发商持观望其它地块的心态仍然存在。

虽此地块惨遭流拍，但清溪重河村紧接着再推3.54万㎡的商住地，起始楼面地价约1931元/㎡。

二、东莞房地产市场

1、楼市成交

1.1总体情况：楼市进入新一轮的蓄客周期  成交量环比下滑32%

1.2供需量价走势：8000元/㎡以下产品成交稳占主体   房价再次回归“8”字头      

1.3物业类型成交：洋房成交约占77%   别墅占7.7%

1.4产品类型成交： 70-100㎡刚需为主角  100-130㎡微改户型上涨

1.5成交排名

1.5.1区域成交排名：南城151套登榜首  凤岗107套居亚军

1.5.2个盘成交排名（按套数）

1.6成交明细

1.6.1普通住宅面积区间成交：80-100㎡刚需新品热销   占比约48%

1.6.2别墅产品面积区间成交：300-350㎡别墅成交出众  占总体7成

1.6.3住宅各单价区间成交：8000元/㎡以下的产品成交占半壁江山

1.6.4别墅各单价区间成交： 盈滨半岛成交占比大  15000元/㎡以下为主

1.7

楼盘活动：

助力项目开盘或新品蓄客  “明星营销”再度风靡东莞

（注：上表中红色字体标示的项目均为全新入市的项目）

1.8新增供应：推货节奏放慢    改善豪宅供应有所加大

1.9新开工：新开工项目骤减 仅松山湖祥龙御湖居4.58万平动土 

2、土地市场

2.1待拍土地：上周无商住/商服用地待拍信息

2.2出让土地：清溪镇再出优质地块3.54万平 楼面地价约为1931元/㎡

上周出让的清溪重河村地块，位于清溪镇中心区，镇政府东侧，总面积3.54万㎡，起始楼面地价约1931元/㎡。地块和上周交易的清溪香芒北路地块条件相似，同处于清溪镇最为成熟的生活区。预测此地块仍流拍可能性大，主要原因是：1、从地块条件来看，接连两次出让地块位于毗邻位置，用途相似、容积率较上一地块偏小，而起始楼面地价则为1931元/㎡，较上一地块1291元/㎡高出640元/㎡，开发商对比之后可能会更加慎重选择；2、从10月14日“2014东莞市清溪镇投资发展推介会”上了解到，接下来，清溪将持续推出7宗地块，各开发商持观望其它地块的心态仍然存在；3、全国土地市场前景不明朗，年底各大开发商在均着手达标业绩，以回笼资金为主，手头资金不充裕、对后市预期不乐观以及结合企业自身综合开发风险等方面的考虑都是影响房企拿地的关键因素。

2.3土地成交：清溪3.15万㎡商服用地流拍

上周位于清溪镇香芒东路北的3.16万㎡纯商服用地，因无人竞价而惨遭流拍。瑞峰置业市场研究部认为其流拍原因主要为：1、全国土地市场低迷，流拍已成常态；2、从目前楼市发展趋势着眼，各企业已全面进入保守观望状态，四季度土地市场趋冷的态势或将难改。

三、宏观经济政策环境

3.1.国内：

3.1.1经济环境

3.1.1.1  习近平首次详述中国经济新常态未来政策将定调

2014年11月10日日上午，国家主席习近平出席亚太经合组织(APEC)工商领导人峰会并发表演讲。在演讲中，习近平首次公开全面阐述中国经济的“新常态”。习近平认为“新常态”有几个主要特点，一是从高速增长转为中高速增长；二是经济结构不断优化升级，第三产业、消费需求逐步成为主体，城乡区域差距逐步缩小，居民收入占比上升，发展成果惠及更广大民众；三是从要素驱动、投资驱动转向创新驱动

习近平指出新常态将给中国带来新的四大发展机遇，从而维持海内外对中国经济的信心。一、首先中国经济增速虽然放缓，实际增量依然可观。经过30多年的高速增长，中国的经济体量已经今非昔比。2013年一年中国经济的增量就相当于1994年全年的经济总量，可以在全世界排到第17位。即使是7%左右的增长，无论是速度还是体量，在全球也是名列前茅的；二、中国经济增长更趋平稳，增长动力更为多元。中国经济的强韧性是防范风险的最有力支撑。我们正在协同推进新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化，这有利于化解各种“成长的烦恼”；三、结构优化升级，这也一直被学界视作重要的改革红利；四、中国政府的大力简政放权。简言之，就是要放开市场这只“看不见的手”，用好政府这只“看得见的手”。

3.1.1.2  10月份中国CPI同比上涨1.6% 涨幅与上月持平

2014年11月10日，国家统计局发布数据显示，10月CPI同比1.6%，持平于年内低点，PPI同比-2.2%，连续32个月负增长，超过上一轮通缩周期。专家认为，需求端房地产告别高增长拖累总需求，供给端底线思维拖累去产能，供需压力持续压制通胀，为央行定向宽松留出空间，但考虑到物价绝对水平仍然很高，且劳动力收缩等刚性压力下通胀较为敏感，全面宽松不会出现。

3.1.1.3  前三季税收同比增7.4% 房地产交易环节增速回落

在我国经济向新常态转变的背景下,税收收入增长也在逐步向新常态转变。2014年11月6日，财政部发布的数据显示,今年前三季度我国税收总收入增速较上年同期有所回落,同比增长7.4%。

分税种看,进口环节税收恢复性增长,房地产交易环节税收增速普遍回落。进口货物增值税消费税和关税同比分别增长6.9%和13.3%,比上年同期增速分别加快17.3和24.1个百分点。房地产交易环节税收收入增速回落,房地产营业税和契税增速比上年同期分别回落33.6和30.2个百分点。

前三季度税收收入增速回落有四个主要原因:一是国内经济增长动能不足,主要经济指标纷纷回落;二是物价水平总体较低,PPI持续负增长超过30个月;三是房地产市场调整;四是政策性减收影响。今年前三季度新出台的增加“营改增”试点行业、扩大小微企业税收优惠力度、对企业年金和职业年金个人所得税减税等政策,比上年同期新增减税约为400亿元。

3.1.1.4发改委：正制定推进“三个1亿人”城镇化实施方案

2014年11月7日举行的2014年城市中国计划年度论坛上，国家发改委发展规划司司长徐林公开解读《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》。徐林介绍，在推进62个市县镇和2个省的新型城镇化综合改革试点之外，目前发改委正在联合其他部门研究制定推进“三个1亿人”的城镇化实施方案。

所谓“三个一亿人”就是到2020年，通过实施户籍制度改革方案，使大约一亿具备条件、也有意愿的农业转移人口落户各类城市和城镇；通过加大棚户区、城中村的改造力度，使大约一亿生活在棚户区和城中村的常住人口改善居住条件；通过加快中西部地区发展和城镇化进程，引导约1亿人在中西部地区实现就近的城镇化。

3.1.1.5  10月出口增11.6%进口增4.6% 贸易顺差扩大45.2%

2014年11月11日，海关总署发布前10个月我国外贸进出口情况。据海关统计，今年前10个月，我国进出口总值21.7万亿元人民币，比去年同期（下同）增长2.5%。其中，出口11.7万亿元，增长4.4%；进口10万亿元，增长0.3%；贸易顺差1.7万亿元，扩大36.6%。

10月份，我国进出口总值2.27万亿元人民币，增长8.4%。其中，出口1.27万亿元，增长11.5%；进口1万亿元，增长4.6%；贸易顺差2787亿元，扩大45.2%

3.1.1.6  7铁路项目获批放大稳增长信号总投资额近2千亿

不足一月前刚刚公布包含铁路和机场扩建在内2500亿元的基建项目批复后，2014年11月10日发改委昨日再度公布2000亿元铁路批复项目。公布的批复项目包含和顺至邢台、衢州至宁德、格尔木至库尔勒、连云港至镇江、祥云至临沧、南昌至赣州等铁路项目，以及南昆铁路南宁至百色段增建二线工程，7个项目总投资高达1998.6亿元人民币。

“此时最重要的是提振市场信心，打好第四季度的收官战。”专家称，无论是近期政策不断为市场松绑，还是政府不断释放稳增长的刺激信号，目的都是提振信心。从传统拉动经济的“三驾马车”来看，全球经济复苏乏力导致出口

3.1.2政策环境

3.1.2.1上海公积金贷款新政：结清首套房贷再贷算首套

在央行出台房贷新政后，公积金松绑政策主要出现在二、三线城市。2014年11月10日，一线城市上海市也公布了公积金贷款新政。

新规规定，对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房的，参照首套房贷款政策执行。即贷款首付款比例为30%，贷款利率为五年期以上4.50%，五年期以下(含五年期)4.00%，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元(每人最高贷款限额为30万元)，有补充住房公积金的家庭最高贷款限额为80万元(每人最高贷款限额为40万元).

3.1.3楼市环境

3.1.3.1政府不会允许房产崩盘 房价调整也就2年

在日前举行的第23届中外管理官产学恳谈会和2014金融街论坛上，第九、十届全国人大常委会副委员长成思危、国务院发展研究中心研究员吴敬琏分别就当前以及今后中国经济形势做了分析。成思危在演讲中指出，虽然中国经济面临下行的风险，但是只要转变GDP崇拜、认真地进行金融改革、真正实现从投资拉动经济向消费拉动经济转变，最后利用信息技术革命的机会来改造企业，推动各项改革，未来10年中国经济依然可以保持7%到8%的中高速经济增长。

他表示，由于前段时间房价上涨较快，中国房地产出现两种不同情况，对于不同的城市要采取不同的措施。一种情况像北京、上海这类地方，需求还是存在的，一旦房价下降马上就会释放出来，最近北京二手房交易量就已上涨。对于这类地区，一线的房子还要限购，抑制需求，增加适合的供应。另一类是一些二、三线城市，开发过度、供过于求，对于这类城市要采取取消限购，鼓励周围农民和老百姓进城买房的办法，逐步消化存量。

他进一步指出，中国政府不会允许房地产崩盘。因为一旦房地产崩盘会带来诸多问题，一、房地产联系到60多个行业，钢铁、木材等等，现在房子需求减少，钢铁卖成白菜价，对国民经济有相当大的影响；二、房地产贷款在银行大概占银行30%，房地产出问题银行就要出问题；三、房地产价格下跌的话，老百姓财富就会缩水。

3.1.3.2一线城市卖地或超5300亿 政府宁流拍不降价

数据显示，10月一线城市土地成交27宗，土地成交楼面价达到了9367元/平米，溢价率也达到了33.7%。其中，住宅用地成交9宗，平均楼面价达到了15906元/平米，这一楼面价均价创造了历史单月最高纪录。

去年四城卖地总收入为5168亿元，其中，北京1822亿元，上海2262亿元，广州615亿元，深圳469亿元。若据此测算，四个一线城市今年土地出让收入将超过5300亿元，专家认为认为，今年土地供应量比去年多，而成交均价也高于去年，预计四个一线城市今年全年的土地出让收入将超过去年，再创新高。

3.1.3.3香港楼价重拾上升动力首九月升8.45% 租金涨3.65%

据香港《大公报》报道，当特区政府需求管理的“双辣招”措施渐为市场所接受，住屋需求强劲，加上发展商以金钱化解辣度的催化下，香港楼价重拾上升动力，整体住宅楼价及租金指数升幅，今年首9个月已经超越去年全年，楼价升达8.45%。在目前楼价乾升的前景下，今年全年升幅逾一成是绝无难度。另租金升幅亦同样跑赢去年全年，已升约3.65%。

3.1.3.4国内主题公园70%亏损 公园+地产模式待突破

我国主题公园产业发展始于华侨城于1989年在深圳打造的锦绣中华,但经过20多年发展,目前国内七成左右的主题公园还在为扭亏而努力。当环球影城等国际主题公园巨头纷纷入华时,恰逢国内地产业遭遇阵痛,“公园+地产”的模式再次引发热议。中国社科院旅游研究中心研究员魏小安表示,目前国内主题公园投资在5000万元以上的有300家左右,其中有一定品牌知名度、有良好经营业绩的主题公园只占比10%,有70%的主题公园亏损,20%持平。  

业内人士建议，国内首先要严控打着主题公园旗号的圈地行为；其次就是减少地方政府的干预,，让主题公园的发展充分市场化；最后是鼓励国内主题公园实现集团化运作，并注重品牌塑造，拓展收入渠道。

3.1.3.5 江苏出台公积金新政  长三角房企涨价探市场

仅仅在南京(楼盘)公积金新政出台三天后的11月8日，江苏省的公积金新政就出台，其中的政策重点是：符合购买第二套住房申请公积金贷款的首付比例，由原来总房价的60%降为30%，贷款利率为首套住房公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍。这与此前江苏多个城市的公积金新政并无太大区别。

随着限购、限贷以及公积金政策的松绑，长三角城市的成交量出现不同程度的上升，其中南京增长幅度最大。长三角等地楼盘的价格也出现了上涨，涨幅在5%至10%不等。

3.1.3.6  13家房企一个月融资超900亿元 手中有粮心中不慌

在过去一个多月的时间里，已有超过13家房企宣布通过中期票据等债务工具融资，总规模已经超过900亿元。各龙头股分列其中，当中万科保利均分别抛出高达150亿元的融资计划，而在H股上市的富力地产也宣布发行70亿元的中期票据的。

一直以来，因为国家政策的限制，有资格发行中期票据此类债券的房企少之又少，近年更是将大闸关闭。9月3日，监管层开始向部分债券承销机构传达了房地产行业的最新政策动向，将允许上市房企在银行间市场发行中期票据。9月30日这一政策导向得到进一步加强。在当天发布的房贷新政中，央行不仅强调商业银行在信贷上支持房企的合理融资需求，更首次提出支持房企发行债务融资工具的。这一放开，让房企欢欣鼓舞。正常市场环境下，中票的成本远低于企业债或开发贷，更重要的是中票融资更自由。

3.2东莞：

3.2.1经济环境：

3.2.1.1  轻轨R2线开通在即 沿线楼市再掀波澜

鉴于轨道交通与地产开发的关联性，东莞城市轨道交通建设计划中最早通车的线路——R2线，一直都是业界关注的焦点。10月30日，R2线首列列车运达东莞。今年年底前，还将有超过10列列车交付东莞，预期2015年10月份前开通。

记者发现，虽然在一条线上，但因为区域的不同，各个站点周边楼盘的价格也存在着明显的差异。下桥站、天宝站、东城站、旗峰公园站、西平站、蛤地站等站点周边楼盘的价格已经过万，如下桥站附近的联华花园城·孔雀湖均价14000-20000元/平方米，天宝站附近的格兰名筑均价11500元/平方米，东城站附近的万科·金域华庭均价11500元/平方米，旗峰公园站附近的天骄御峰均价14000元/平方米，西平站附近的君珆花园均价10000元/平方米，蛤地站附近的恒大·御湖均价11000-13000元/平方米。

寮厦站、展览中心站、虎门火车站等站点周边楼盘的价格也已经接近万元，如寮厦站附近的万科·城市广场均价9500元/平方米，展览中心站附近的康联汇展中央·君玺均价约9500-10000元/平方米，虎门火车站附近的丰泰·悦榕东岸均价9600元/平方米。也有站点其周边的楼盘均价只有六千多元/平方米的，如茶山站，伟隆国际花园均价6500元/平方米，富盈·香茶郡均价6100-6500元/平方米。

3.2.1.2松山湖国际机器人产业基地揭牌 总投资约27亿元

2014年11月10日，松山湖国际机器人产业基地揭牌仪式举行，项目总投资约27亿元，将致力于培育三大企业群：运动控制与高端装备企业群、工业与服务机器人企业群和高端消费产品企业群。

3.2.1.3跨镇公交806、808路开通 水乡片交通再升级

继9月25日开通801路后，2014年11月7日东莞巴士又开通运营两条跨镇线路——806、808路，这两条线路全程票价均为5元，首班发车时间为6:00，末班车时间为21:30，约12-15分钟一班车。

值得一提的是，806路方便水乡片区市民到位于市区的东莞植物园、水濂山森林公园游玩；而808路则方便水乡片往虎门站坐高铁。

同时，《规划》根据东莞实际情况，共划定可园、县署、钵盂山、天宝工业园、东莞艺展中心（雅田玩具厂）、鳒鱼洲工业区、南城福地彩管厂工业区、旧市汽车总站（莞城）等八处历史地段，并分别提出针对性保护要求。

3.2.1.4本月起东莞通卡可以看电影购图书买水果

本月开始东莞通卡不仅可以乘坐公交，还可以进行小额消费。一张东莞通卡就可以完成看电影、购图书、买水果等生活事，以后大家出街不用为没带钱包而苦恼了。

东莞通公司特别提醒：原汇通卡将于2015年1月1日起停止使用，请持有汇通卡的市民尽快到东莞通公司指定的各网点免费更换多功能东莞通卡。

3.2.1.5东莞幸福指数全省排第六 身心健康满意度偏低

华南理工大学政府绩效评价中心日前发布了《2013年度广东省地方政府整体绩效评价报告》和《2013年度广东省公众幸福指数年度报告》，其中东莞的政府整体绩效和公众幸福指数均排全省第六。

工政府绩效评价中心主任郑方辉接受记者采访时说：“东莞的表现还可以，排在全省的中上水平。但其中凸显一个问题值得关注，就是东莞的经济发展和生态环境的矛盾比较明显，这也是东莞政府总体绩效评价分数被拉低的原因。促进经济发展排在全省第二，保护生态环境却在全省倒数第二，这个差异性很大。”