房掌柜解读：救市重在鼓励中小户型首次置业

    由此可见，“降低住房交易税费”首先针对的是90平米以下的首次置业者，其次是税费的减免力度二手市场大于一手市场，对目前大部分面临战线收缩、濒临倒闭的诸多地产中介而言，无疑是寒冬见到一线曙光。

    同时，“地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策”给各地留下了巨大的想象空间，东莞是否会调整其它一手房消费税费，降低一直为二手置业群体所诟病的高昂交易费（如个人所得税、营业税）、缩短冗长的交易周期等，成为东莞购房者所关心的地方救市政策。

    但政策所规定的“首次购房证明由住房所在地区住房建设主管部门出具”或许存在一定的职责界定偏差，举例而言，某客户之前在内地已置业，近期来莞因工作需再次购房，作为最直接“鉴定”其是否“首次购房”，应该非东莞房管局或建设局最直接，职责划分给市人民银行的信贷中心查询是否更合适？

    对二套房贷仍怀戒心 何为“改善型普通自住房”

    对于“加强对个人首次购买普通住房的金融支持”的政策，房掌柜(f-boss) 评论员认为，实际上也相当于间接表示了央行不会明确支持二套房贷，与前期政策保持了良好的衔接，或许表明央行对投资市场仍怀有戒备之心，对控制房价非理性上涨的重要命门仍要牢牢掌控，市场也因此不会出现“政府救市结果救了房价上涨”的歧途。

    据了解，对于首次置业者，各大银行目前实行的优惠利率是从基准贷款利率下浮15%，即相当于首套住房享85折优惠利率，而现在将“贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍”，即是首套住房贷款利率最大可打7折！从而把第二套房贷1.1倍的贷款利率与首套房贷利率进一步拉大，二者贷款利率差高达40%！鼓励首次置业的目的不言而喻！