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房掌柜解读:救市重在鼓励中小户型首次置业

来源:房掌柜评论员  谋道 东莞房掌柜  2008-10-23 09:13:20阅读量:56388
[摘要]救市重在鼓励中小户型首次置业 救市尘埃落定 财政部央行联袂出手 22日傍晚,财政部网站(www.mof.gov.cn)公布了“继续加大保障民生投入力度,切实解决低收入群众基本生活”的十大政策措施,其中第七条、第八条即是

    由此可见,“降低住房交易税费”首先针对的是90平米以下的首次置业者,其次是税费的减免力度二手市场大于一手市场,对目前大部分面临战线收缩、濒临倒闭的诸多地产中介而言,无疑是寒冬见到一线曙光。

    同时,“地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策”给各地留下了巨大的想象空间,东莞是否会调整其它一手房消费税费,降低一直为二手置业群体所诟病的高昂交易费(如个人所得税、营业税)、缩短冗长的交易周期等,成为东莞购房者所关心的地方救市政策。

    但政策所规定的“首次购房证明由住房所在地区住房建设主管部门出具”或许存在一定的职责界定偏差,举例而言,某客户之前在内地已置业,近期来莞因工作需再次购房,作为最直接“鉴定”其是否“首次购房”,应该非东莞房管局或建设局最直接,职责划分给市人民银行的信贷中心查询是否更合适?

    对二套房贷仍怀戒心 何为“改善型普通自住房”

    对于“加强对个人首次购买普通住房的金融支持”的政策,房掌柜(f-boss) 评论员认为,实际上也相当于间接表示了央行不会明确支持二套房贷,与前期政策保持了良好的衔接,或许表明央行对投资市场仍怀有戒备之心,对控制房价非理性上涨的重要命门仍要牢牢掌控,市场也因此不会出现“政府救市结果救了房价上涨”的歧途。

    据了解,对于首次置业者,各大银行目前实行的优惠利率是从基准贷款利率下浮15%,即相当于首套住房享85折优惠利率,而现在将“贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍”,即是首套住房贷款利率最大可打7折!从而把第二套房贷1.1倍的贷款利率与首套房贷利率进一步拉大,二者贷款利率差高达40%!鼓励首次置业的目的不言而喻!

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责任编辑:nomark

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