房掌柜解读：救市重在鼓励中小户型首次置业

    相对而言，对首次购买“普通自住房”和“改善型普通自住房”的数据界定尚不明朗，何为“普通自住房”何为“改善型普通自住房”？是90平米以下界定为“普通自住房”90平米以上界定为“改善型普通自住房”？还是参照东莞建筑面积144平米标准以下的作为“普通自住房”144平米以上的作为“改善型普通自住房”？目前都不得而知，也许央行对此面积界定避免“一刀切”，赋予各地金融机构更大的自主决策空间，可兼顾不同地域、不同层次的贷款需求。

    假如东莞各大银行将90平米以下界定为“普通自住房”、90平米以上界定为“改善型普通自住房”，那么此次政策的“最低首付款比例调整为20%”将存在结构性差别含义，因为去年颁布的9.27信贷政策已有界定，“购买首套自住房且建筑面积90平米以下的借款人，执行20%的最低首付款比例；购买首套自住房且建筑面积90平米以上的借款人，执行30%的最低首付款比例”，也就是说，若此次新政之后买90平米以下的“普通自住房”，首付比例实际没有变化，若买90平米以上的“改善型普通自住房”，首付比例实际可降低一成，方可享受到实实在在的政策优待。

    而个人住房公积金贷款利率分别下调0.27个百分点，在东莞当前产业、人口双转型的背景下，对鼓励具有住房公积金的“维稳阶层”积极入市购房，无疑具有引导市场信心恢复、加快释放购房需求的积极作用。