相对而言,对首次购买“普通自住房”和“改善型普通自住房”的数据界定尚不明朗,何为“普通自住房”何为“改善型普通自住房”?是90平米以下界定为“普通自住房”90平米以上界定为“改善型普通自住房”?还是参照东莞建筑面积144平米标准以下的作为“普通自住房”144平米以上的作为“改善型普通自住房”?目前都不得而知,也许央行对此面积界定避免“一刀切”,赋予各地金融机构更大的自主决策空间,可兼顾不同地域、不同层次的贷款需求。
假如东莞各大银行将90平米以下界定为“普通自住房”、90平米以上界定为“改善型普通自住房”,那么此次政策的“最低首付款比例调整为20%”将存在结构性差别含义,因为去年颁布的9.27信贷政策已有界定,“购买首套自住房且建筑面积90平米以下的借款人,执行20%的最低首付款比例;购买首套自住房且建筑面积90平米以上的借款人,执行30%的最低首付款比例”,也就是说,若此次新政之后买90平米以下的“普通自住房”,首付比例实际没有变化,若买90平米以上的“改善型普通自住房”,首付比例实际可降低一成,方可享受到实实在在的政策优待。
而个人住房公积金贷款利率分别下调0.27个百分点,在东莞当前产业、人口双转型的背景下,对鼓励具有住房公积金的“维稳阶层”积极入市购房,无疑具有引导市场信心恢复、加快释放购房需求的积极作用。
2024-03-05 12:53
2023-11-04 17:13
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