南部湾•万科城 东莞大规模工业化住宅全面面市

近日，东莞房地产业首个大规模工业化标准项目——近百万平米的“南部湾·万科城”全面面市。10月份入市的近200套别墅，开盘即卖完，勇夺当月东莞住宅销售面积、销售金额的“双冠王”，而本周末即将推出的95-97平米的和悦洋房，规模庞大近千套，在万科城目标直击年终总销冠之际，万科工业化住宅革命也在东莞有了最好的诠释。

工业化住宅，房地产腾飞的翅膀

东莞万科新闻发言人高峻介绍，工业化住宅，就是像造汽车一样“制造”房子。厨卫、阳台、楼梯等“零部件”在工厂内预先按标准化流程生产，然后再到施工现场吊装、拼接。高峻介绍，相对传统方法制造的房子，工业化住宅的施工过程可以减少用水60%，减少建造垃圾80%；达到更节能、更环保的效果，同时也缩短了建造周期。以1-8层的小高层住宅为例，使用工业化的生产方式，可提高生产效率40%-55%，提高设备周转率60%，还能最大程度地节省能源，改善结构精度，减少渗漏、墙体开裂等质量通病。但在成本方面，工业化住宅的生产成本也会高于传统模式。

据了解，工业化住宅产品在美国、日本等发达国家普及率相当高。目前国内住宅行业工业化程度不及10%，即便在住宅工业化第一人的万科，目前的工业化程度也仅达到20%。而发达国家的房地产行业工业化程度平均超过50%，日本达到70%以上。

当前，住宅工业化已经得到了众多政府部门的重视，虽然国家还没有统一的标准规范，不过北京、上海、江苏、深圳相继出台了一些设计、施工验收规范。保障性住房建设材料部品采购信息平台已经有1917家注册企业，总入库产品4025件。此外，上海将于2015年内实现本市装配整体式住宅面积占住宅开工总量的20%左右；北京提出在“十二五”期间，以保障性住房为重点，到2015年工业化建造方式的住宅达到当年开工建筑面积的30%以上。

南部湾·万科城，万科工业化住宅的一面旗帜

万科自1999年开始探索工业化生产模式。早在2003年，万科股份有限公司董事长王石就提出万科要“像造汽车一样造房子”，当时国内的同行们对此多持怀疑态度。2007年，万科住宅工业化研究基地落成，并获批成为“国家住宅工业化基地”，开始了技术成果向实践转化的推广应用阶段。

在2012年年报中，万科首次将“住宅工业化”放在经营策略首位，其住宅工业化由非毛坯房、工厂化和绿色建筑共同组成。

“从2016年开始，万科会进入一个新的发展阶段。”王石在接受媒体采访时表示，经历了绿色化、住宅工业化的转型，“万科真正持续的增长2016年才开始”。“按照最保守估计的10%增长率，万科在2020年成为3000亿房企是可望可及的事。”

万科总裁郁亮曾说，“万科没有核心竞争力，只有在自己的土地上认真耕种”。近年来万科已经开始在项目建造中大规模推广钢模、铝模技术。机械喷浆、机械腻子打磨等一系列机械化工艺也开始在万科的项目中获得推广。在推行多年的住宅工业化、非毛坯修战略、深耕社区服务产品方面也取得相应进展，万科转型趋势日渐明显。

东莞万科新闻发言人高峻介绍，作为东莞房地产业首个大规模工业化标准项目，南部湾·万科城淘汰了传统的砖砌墙体，采用尺寸更大、更标准的轻质隔板墙，在工厂生产后到现场“拼图”安装，墙面精度高到不再需要抹灰找平。在满足原有隔音保温的要求下，原来14厘米厚的墙体现在只需要9厘米，还增加了房间的有效使用面积。

南部湾·万科城地处广深高速太平出入口，是万科30年之际打造的第39座万科城，总建面达近80万㎡，规划人口规模约3万，是东莞万科及虎门史上最大规模钜著。南部湾·万科城首创四大中心综合体——商业中心、社康中心、运动中心、亲子中心，打造一生之城，全系生活配套，满足人日常生活和消费一切需要。项目毗邻四条城际轻轨，东莞R2线直通深圳，另外项目周边还有五条高速，广深沿江高速的开通更是直接拉近了项目与深圳的距离，15分钟可达宝安机场、25分钟抵至南山。