中原：东莞楼市年底供应活跃 近期或迎一波喜人成交

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

众开发商明显加大推货力度，年底楼市供应尤为活跃。

踏入12月，楼市住宅供应持续发力，众多开发商明显加大推货力度，全力冲刺年度业绩目标。据东莞中原研究部监测数据统计显示，本周有卓越时代广场、厚街万达广场、保利生态城等7个项目供应住宅19.57万㎡，合计2309套。出于业绩冲刺压力的考虑，许多房企在年末之际都会相应加大新品推货量，尤其是最近三周东莞住宅供应套数持续突破2000套，市场供应十分活跃，预计最近楼市将会有一波比较喜人的成交，随着供应活跃的持续，更为年底“翘尾行情”铺垫良好的条件。

住宅成交热闹后环比有所回落，同比同期大幅升温。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周住宅成交15.07万㎡，合计1451套，按套数环比大幅下滑43.32%，这是继上周火热的翘尾行情后，市场成交热度有所回落，其温热势头与10月/11月的多周旗鼓相当，表明当前东莞住宅楼市仍然处在一个回暖的阶段。

同比来看，却比去年同期大幅上升22.34%，东莞中原研究部认为，今年12月首周开局良好，市场热度明显要比去年同期高，主要由于去年大环境比较好，整年楼市行情十分火热，许多开发商在前三季度就已取得了很好的业绩，造成部分开发商在年底冲刺压力较小，有意放缓推货力度。而今年楼市遇上银根持紧、利率上浮等因素影响，整个大环境造成市场持续低迷，许多项目走货速度比较慢，造成许多开发商在年底冲刺压力很大，业绩冲刺势头猛烈。

天气寒冷袭人意，楼市人气下滑。

据东莞中原CCES系统统计显示，本周来访客户量环比上周减少196批次，降幅达14.98%，近两周由于楼盘活动减少及天气寒冷影响，尤其是天气降温大造成许多客户不愿带小孩等家人出门看房，导致楼市人气持续下滑。据监测，近期楼市明显缺乏大型或人气集聚力较高的活动，大都依然走小型暖场活动为主，集聚人气能力较弱。接下来逐渐步入中旬，较多项目将会陆续开盘入市，为提升现场人气提高开盘销售率，项目应适当部署一些既有防寒措施，又能吃喝玩乐、抽奖等中大型活动。

    二、一级市场

本周土地交易信息：

本周挂牌土地信息：【无】

三、二级市场

1、新增供应

2、商品房总体成交

本周（2014.12.01-12.07）商品房成交面积16.61万㎡，环比下降41.62%，同比上升19.34%。本周商品房成交套数1950套，环比下降41.65%，同比上升34.67%；成交金额16.09亿元。

本周住宅成交面积15.07万㎡，环比下降42.27%，同比上升17.35%；成交套数1451套，环比下降43.32%，同比上升22.34%；成交金额14.13亿元；成交均价为9376元/㎡，环比下降1.45%，同比上升6.27%。

本周非住宅成交面积1.55㎡，环比下降34.49%，同比上升42.82%；成交套数499套，环比下降36.19%，同比上升90.46%；成交金额1.97亿元，成交均价12715元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周（2014.12.01-12.07）东莞商品房新增供应23.63万㎡，成交面积16.61万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

本周住宅成交面积15.07万㎡，环比下降42.27%，同比上升17.35%；成交套数1451套，环比下降43.32%，同比上升22.34%；成交金额14.13亿元；成交均价为9376元/㎡，环比下降1.45%，同比上升6.27%。

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1451套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有131套，占比9.03%；成交价格在5000-6000元/㎡共有109套，占比7.51%；成交价格在6000-7000元/㎡共有186套，占比12.82%；成交价格在7000-8000元/㎡共有177套，占比12.20%；成交价格在8000-9000元/㎡共有198套，占比13.65%；成交价格在9000-10000元/㎡共有276套，占比19.02%；成交价格在10000元/㎡以上共374套，占比25.78%。

7、各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1451套，成交面积15.07万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有31个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有12个，包括松山湖、凤岗、东城等，成交套数在20-40套的有石龙、高埗、长安等6个镇区，成交套数在10套以下的有茶山、望牛墩、东坑等4个镇区。其中排在前列的镇街有松山湖155套、凤岗155套、东城142套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有东城、凤岗、长安等6个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有松山湖、中堂、南城等8个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有石龙、大朗、东坑等11个镇区，成交均价在6000元/㎡以下是石排、企石、常平等6个镇区。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览：

公寓面积区间成交一览：

别墅面积区间成交一览：

9、住宅各单价区间成交

10、各住宅类型成交

11、楼盘成交排行

洋房成交项目一览（前10名）：

公寓成交项目一览（前10名）：

别墅成交项目一览（前10名）：

商铺成交项目一览（前10）：

车位成交项目一览（前10名）：

写字楼成交项目一览（全部）：

12、商品房预售许可信息: 

13、开工信息：

14、竣工信息: