合富：东莞楼市岁末抢客开战 以价换量掀新一轮优惠战

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约14.2万平方米、1291套，环比减少43%、44%。上周住宅签约量虽环比大幅减少，但整体仍处高位水平，环比减少是因为前一周住宅签约基数太高。上周全市一手住宅签约均价9280元/平方米，环比结构性下降3%。

　　从目前楼市发展状态来看，“以价换量”已开始蔓延，主要表现形式有：特价房、低首付、老带新优惠等传统优惠形式。优惠力度也悄然加大，个别楼盘推出“周年庆，购房享7折优惠”活动。另外传统的老带新也不再仅限于老业主，多个项目已将这种推荐方法扩大到全社会，也就是说即使你不是业主，介绍客户成交均可获礼，而老带新奖励也从早前的送物管费演变成送现金，目前已有的最低可送购房款总额的千分之四，最高可送购房款总额的百分之二。

　　“双十二”即将到来，作为2014年最后一次促销噱头，或将引发新一轮抢客优惠战。

　　第二部分 上周土地动态

　　(2014年11月24日-2014年11月30日)

　　一、 上周无商住地供应、成交。

　　楼盘动态小结：

　　上周全市主要楼盘动态以特价房、新品认筹等活动为主。进入12月各项目间的抢客大战已拉开帷幕，优惠升级，各种促销也是变化多样，除传统的特价房、低首付外，原有的老带新优惠已扩大到全社会，也就是说既使你不是业主，介绍客户成交均可获礼，而老带新奖励也从早前的送物管费演变成送现金，目前已有的最低可送购房款总额的千分之四，最高可送购房款总额的百分之二。

　　全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.12.1-2014.12.7日全市商品房总共成交1950套，环比前一周下降1392套，签约面积16.6万平米，环比与前一周减少11.9平米;其中住宅签约1291套，环比前一周减少1026套，签约面积约14.2万平米，环比减少10.8万平米;全市商品房签约均价9677元/平米，环比前一周下跌335元/平米;住宅网签均价9280元/平米，环比前一周下跌260元/平米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.12.1-2014.12.7日共有31个区域住宅签约成交1291套，其中四大城区共成交240套，占全市住宅成交的19%。

　　上周凤岗镇签约成交155套排名全市首位;松山湖签约成交146套排名全市第二;塘厦镇签约成交121套为全市排名第三。

　　价格方面，万江区以16209元/平方米排名全市首位;樟木头镇以12579元/平方米排名第二，长安镇以11267元/平方米排名第三。上周有7个区域均价破万，此外还有南城区、松山湖、寮步镇、莞城区进入万元行列。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(2014.12.1-2014.12.7)全市新增商品房供应约14.3万平方米，环比前一周20.9万平方米减少32%。新增住宅产品1297套，环比前一周1996套减少约35%。

　　各类型住宅签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20141201-20141207)全市洋房签约面积约11.8万㎡，环比前周减少约10.3万㎡。上周洋房签约均价8667元/㎡，环比与前周小幅下降3.2%。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20141201-20141207)全市别墅签约面积约1.8万平方米，环比前周减少约0.6万㎡;上周别墅签约均价14526元/平方米，环比前周小幅下降约3.4%。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20141201-20141207)全市公寓签约面积约5661平方米，环比前周增加约1533㎡;上周公寓签约均价约5964元/平方米，环比前周下降约28.8%。

　　东莞楼市周报数据快讯(2014年第49周)

　　1. 近四周楼市走势

　　2. 区域排名

　　3. 房企排名

　　4.洋房排名

　　5.别墅排名

　　6.公寓排名

　　7.商铺排名

　　8.办公排名

　　9.车库排名