中原：买卖双方共赢 东莞楼市成交火热劲超去年同期

　　一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　岁末尾盘清仓时，项目多卖车位增加企业回笼资金。

　　进入12月，除了部分新盘逐渐亮相外，尾盘也不甘示弱。比较突出的现象是，较多尾盘开始全线清仓，如万科•金域国际、龙光•君御旗峰、聚龙•御龙湾等纷纷推售车位。尽管车位物业的单套总价金额较小，但因属于刚性物业以及去化速度快，能帮助企业快速回笼资金。近期还有丰泰•旗山绿洲、益田•大运城邦和新世纪•邻居推售车位物业，这将有利缓解企业部分资金压力，更为年底业绩冲刺贡献不可忽视的份额。

　　买卖双方实现双赢，年末东莞楼市迎来购房热潮。

　　据东莞中原研究部对市场监测发现，近期楼市多个项目开盘认购比较活跃，如碧桂园天玺、北大资源·御城、碧桂园豪庭等新盘均受到了广大购房者的热烈追捧。本周东莞住宅成交1724套，环比大幅上升18.81%，同比大幅上升47.98%，年末东莞楼市迎来购房热潮。一来，反映年底客户购房欲望比较强烈，由于政策环境向好以及明年房价上涨预期高，客户抄底入市的情绪较高。二来，热卖的背后自然少不了开发商的“诚让”。基于全年业绩目标的冲刺，开发商们坚持走“舍价求量”的营销策略。三来，反映东莞购房需求仍然较为旺盛。在“新品增多”、“价格实惠”、“利率下调”等积极因素推动下，曾一度受积压的购房需求得到了良好的释放，有效地加速开发商的资金回笼，买卖双方实现共赢。

　　低单价个盘成交突出，快速拉低全市普通住宅均价。

　　据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周东莞普通住宅均价呈现急速走低之势，降至7886元/㎡，环比降幅高达8.52%。究其原因是，个别单价相对较低的项目成交尤为突出，如碧桂园天玺、汇景城市山谷和汇景御海蓝岸成交面积(按普通住宅统计)排列前三，共占比全市的33%，且三者均价均为“6字头”，迅速拉低全市普通住宅均价。

　　据统计，共有130个项目近期连续两周出现普通住宅成交，本周价格环比下降的项目占比51%，其中降幅大于5%的项目有22个，尾盘促销清仓现象比较明显，如富盈东方华府、恒大帝景、富盈盈翠曦园，由此可见在新盘和尾盘火热交锋时期，东莞住宅房价仍存下探压力。

　　多重政策利好刺激，楼市人气明显高于去年同期。

　　据东莞中原CCES系统统计显示，本周楼盘来访量呈现小幅反弹，环比上周增加62批次。一方面，天气稍有好转，时有阳光普照给这个冬天增添了不少暖意，对提升客户看房热情有一定的积极作用。另一方面，离圣诞节还有大半个月，众多楼盘已提前开始预热，精心装饰营销现场营造一种“喜庆、欢乐”的气氛，届时现场还举办嘉年华、西域游记、动漫游戏等主题活动。尽管活动主题大都以中小型暖场活动为主，但年底较多楼盘钟爱打“持热”战，每逢周末持续举办暖场活动，令近期楼市人气维持较高位水平，明显高于去年同期。