合富：东莞12月楼市成交量有望持续上升 创年内高峰

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约18.6万平方米、1629套，环比增加31%、26%，创年内周成交第二高峰。上周住宅均价8544元/平方米，环比前一周结构性下降8%，主要由个别中低价位楼盘集中大量签约拉低。从成交量来看，当前楼市仍处于年度高位水平，政策放松对楼市的刺激正在持续。

　　从12月前14日接近半个月时间里，累计住宅签约面积高达32.8万平方米近3000套。以此趋势，12月东莞住宅全月成交量突破70万方成为大概率事件，将超过11月的68万平方米创年内最高峰。虽然第四季度东莞普遍开发商获得了丰厚的销售业绩，但从全年来看仍然较去年有一定差距，出于全年业绩要求，预计2014年最后的两周里开发商将采取“以价换量”方式做最后的冲刺，以尽可能拉平全年成交。2015年东莞楼市供应量将可能超过今年，鉴于未来竞争的加剧，短期内东莞房价仍将保持理性运行，上升的条件尚不充分，今年年底乃至明年一季度，将是难得的购房好时机。

　　第二部分 上周土地动态

　　(2014年12月8日-2014年12月14日)

　　一、 上周无商住地供应、成交。

　　全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.12.8-2014.12.14日全市商品房总共成交2084套，环比前一周增加134套，签约面积20.9万平米，环比与前一周增加4.3平米;其中住宅签约1629套，环比前一周增加338套，签约面积约18.6万平米，环比增加4.4万平米;全市商品房签约均价9028元/平米，环比前一周下跌649元/平米;住宅网签均价8544元/平米，环比前一周下跌736元/平米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.12.8-2014.12.14日共有32个区域住宅签约成交1629套，其中四大城区共成交251套，占全市住宅成交的15%。

　　上周横沥镇签约成交380套排名全市首位,上月底入市的横沥碧桂园单盘独挑大梁，一个楼盘支撑全镇9成以上的总成交，并一举跃居全市成交最好区域;凤岗镇签约成交151套排名全市第二;南城区签约成交127套为全市排名第三。

　　价格方面，东城区以12373元/平方米排名全市首位;长安镇以11835元/平方米排名第二，松山湖以11652元/平方米排名第三。上周有8个区域均价破万，此外还有黄江镇、南城区、虎门镇、樟木头镇、厚街镇进入万元行列。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(2014.12.8-2014.12.14)全市新增商品房供应约17.0万平方米，环比前一周14.3万平方米增加19%。新增住宅产品1437套，环比前一周1297套增加约11%。

　　各类型住宅签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20141208-20141214)全市洋房签约面积约16.2万平方米，环比前周增加约4.4万平方米。上周洋房签约均价7879元/平方米，环比与前周下降9.1%。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20141208-20141214)全市别墅签约面积约2.0万平方米，环比前周增加约0.2万平方米;上周别墅签约均价14162元/平方米，环比前周小幅下降约2.5%。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20141208-20141214)全市公寓签约面积约151平方米，环比前周减少约4151平方米;上周公寓签约均价约8817元/平方米，环比前周上涨约47.8%。

　　东莞楼市周报数据快讯(2014年第50周)

　　1. 近四周楼市走势

　　2. 区域排名

　　3. 房企排名

　　4.洋房排名

　　5.别墅排名

　　6.公寓排名

　　7.商铺排名

　　8.办公排名

　　9.车库排名